“激进派”唐勇 华润置地后吴向东时代的高价地情节

　　在2015年中期业绩会上，“将高度关注一线城市和省会城市，还有一些有产业支撑的城市”声音刚落，唐勇执掌的华润置地便立马落子。

　　8月28日，武汉挂牌出让位于武昌光谷关山大道以东，光谷创业街以北的P(2015)076号长动地块，华润置地击败其他7家对手，已47.2亿元的价格竞得该地块，溢价率达47%，折合楼面价8831元/平方米，超过稍早成交的075号长动地块8817元/平方米单价，再次刷新光谷高价地纪录。

　　资料显示，P(2015)076号长动地块净用地面积近11万平方米，总建筑面积约53万平方米，其中商服建筑面积约12万平方米;居住建筑面积约43万平方米，需配建的包括建设面积约3万平方米的地下公共停车场;一处用地面积为5046平方米的公共交通场站;一所6班幼儿园和一所9班幼儿园，用地面积不低于6480平方米;以及8546平方米的城市公园。

　　据观点地产新媒体了解，这是自去年底吴向东辞任后，副主席唐勇执掌下的华润置地第三次在核心城市拿下高价地项目。

　　“激进派”唐勇

　　唐勇于1993年加入华润集团，并于2001年加入华润置地有限公司，2013年6月17日起获委任为华润置地有限公司执行董事、企业管治委员会成员以及华润置地有限公司的香港授权代表、董事总经理;于2014年11月9日起，委任为董事会副主席，主持董事会工作。

　　回顾唐勇执掌华润置地的历程，并未有高调之处，但拿地风格上却异常鲜明，其激进派作风也由此体现。

　　2015年上半年，华润置地斥资共约人民币383.8亿元增持了10宗土地(其中权益地价人民币181.5亿元)，计容建筑面积达269万平方米，其中开发物业263万平方米，投资物业6.5万平方米。在新增土储中，仅北京、上海区域拿地便达244.72亿元。

　　1月7日，华润置地联合首开、平安联合竞得北京丰台区花乡白盆窑村地块，土地面积15.57万平方米，建筑面积41.87万平方米，总价86.25亿元。

　　3月20日，华润置地联合华发以70.52亿元竞得上海闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元10-03地块，楼面价3.49万元/平方米，刷新上海高价地纪录。

　　6月3日，华润置地联合华发以87.95亿元竞得闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元09-03地块，楼面价3.81万元/平方米，再度刷新上海高价地纪录。

　　多次大手笔拿地之后，截至2015年6月30日，华润置地总土地储备达4215万平方米，其中开发物业3647万平方米，投资物业568万平方米，土地储备总量能满足其未来三至五年的发展需求。

　　进入下半年，华润置地激进拿地或仍将继续。2015年中期业绩会上，唐勇就表示，未来华润置地仍然会积极地高度关注一线城市和省会城市，尤其是符合华润置地长期投资方向的城市土地，并积极地参与。

　　在万科等企业多次重申不拿高价地策略之时，华润置地多次拿下高价地项目惊呆了小伙伴们，支撑华润置地这些动作的力量之一就是融资能力。今年以来，华润置地的融资规模也较以往上升了一个台阶，融资超300亿元人民币。

　　今年4月23日，华润置地作为借款人就总数为78亿港元定期贷款融资与多家银行联合订立了一份贷款融资协议;随后5月12日，华润置地发布融资公告，共发行三笔境外票据，折合人民币为121亿元;7月30日，华润置地有限公司公告宣布，公司作为借款人就总数为人民币5亿元定期贷款融资与一家银行订立了一份贷款融资协议。