无锡大宅“好戏”在后头 大平层只是“看上去很赞”？

　　朋友聚餐，席间热烈讨论起无锡的房价。如果说一个城市的刚需性楼盘始终价格稳定，是百姓幸福所在，那么占据绝佳地段和稀缺资源的大平层、类别墅等豪宅产品也升值缓慢，就有些奇怪了。上月底，融创绿城合作平台成立后的首个项目无锡蠡湖香樟园宣布停售，直接缘由就是开发商怎么也没有想通，这么好的地段、这么好的产品，竟然卖这么便宜，而且几年来价格始终停滞不前。

　　大平层只是“看上去很赞”?

　　上上周，《房周刊》通过微博@无锡日报V城市发起了一项“微调查”，参与网友中喜欢大平层和倾向别墅的比例几乎持平。不同于上海这个“洋气”的城市，无锡人更加传统和务实，相比于景观视野开阔的大平层豪宅，更多人更喜欢“有天有地”的别墅。而在百姓心目中，别墅是豪宅代名词的观念早已根深蒂固。

　　无锡甚至远远不如苏州，金鸡湖周边的观湖高层豪宅价格不菲。这就难怪占据真山真水真文化的蠡湖香樟园“心有不甘”了。“类比周边各个城市中相似地段的豪宅产品，无锡同类产品的楼价真的不高。”不少主打高端品牌的项目负责人持这样的观点。老百姓普遍感觉，大平层只是“看上去很赞”，但谁会天天没事就坐在窗边欣赏外面的山景湖景呢?还不如买个高性价比的小别墅。

　　尽管市民对大平层认可度尚且一般，但业内却十分看好这一形式的豪宅产品未来趋势。“在土地资源日益稀缺的背景下，大平层肯定是将来豪宅的发展方向，只是现阶段无锡市民还不能完全了解和接受，这跟城市发展和价值重置都有关系。”据悉，目前以大平层为代表的高端生活正在成为北京、上海等一线城市的新风尚，它所带来的是全新的居住理念和生活形态，凭借大空间、大面宽、功能丰富、生活便捷等优势，越来越受到购房者和开发商的青睐。

　　人人都有一个“大宅梦”

　　千百年来，中国人骨子里边都有一个“大宅梦”，大宅不仅仅是居住品质的保障，也是优质生活的载体，更是一种精神认同。源于这种执着的“大宅梦”，高端市场大宅产品经久不衰，尽管客群数量很少，但是受欢迎程度和关注度始终极高，高端市场的动向，在一定程度上是市场的晴雨表和风向标。

　　受国家宏观调控政策影响，锡城近两年来大宅市场表现平平，以刚性需求为主的中小户型是当仁不让的主角。受制于经济实力有限，市民在置业时往往选择从“小”入手，但这不代表大家不再“好大”，而是在置业时更加理性和贴近实际。一旦时机成熟，大宅市场还是有很大空间的。

　　“消化超大户型住宅产品，需要巨大的高端需求支撑。”业内有专家认为，目前锡城购买平层大宅的客户与购买别墅的客户属于同一群体，并且在整个购房者群体中还比较小众，怀有“大宅梦”的市民们在有能力购买此类房源时，经常会纠结于是选择大平层，还是别墅。据了解，这部分购房者往往把市区平层大宅作为第一居所，把郊区别墅作为第二居所，所以依山傍水或是老城厢的平层大宅面市后很受欢迎。

　　锡城“大时代”还要等一等

　　谁都知道，土地、山水等都是不可复制的稀缺资源，那么占据这些资源的高端豪宅产品理应升值潜力无穷。但纵观无锡楼市，今年以来，大面积户型去化较慢，不少豪宅甚至卖出“白菜价”也少有人问津。这让立志打造高端精品的开发商很是受挫：“无锡这样一个经济强市，房价甚至不如南通等城市，这不科学，也没道理啊。”