朋友聚餐,席间热烈讨论起无锡的房价。如果说一个城市的刚需性楼盘始终价格稳定,是百姓幸福所在,那么占据绝佳地段和稀缺资源的大平层、类别墅等豪宅产品也升值缓慢,就有些奇怪了。上月底,融创绿城合作平台成立后的首个项目无锡蠡湖香樟园宣布停售,直接缘由就是开发商怎么也没有想通,这么好的地段、这么好的产品,竟然卖这么便宜,而且几年来价格始终停滞不前。
大平层只是“看上去很赞”?
上上周,《房周刊》通过微博@无锡日报V城市发起了一项“微调查”,参与网友中喜欢大平层和倾向别墅的比例几乎持平。不同于上海这个“洋气”的城市,无锡人更加传统和务实,相比于景观视野开阔的大平层豪宅,更多人更喜欢“有天有地”的别墅。而在百姓心目中,别墅是豪宅代名词的观念早已根深蒂固。
无锡甚至远远不如苏州,金鸡湖周边的观湖高层豪宅价格不菲。这就难怪占据真山真水真文化的蠡湖香樟园“心有不甘”了。“类比周边各个城市中相似地段的豪宅产品,无锡同类产品的楼价真的不高。”不少主打高端品牌的项目负责人持这样的观点。老百姓普遍感觉,大平层只是“看上去很赞”,但谁会天天没事就坐在窗边欣赏外面的山景湖景呢?还不如买个高性价比的小别墅。
尽管市民对大平层认可度尚且一般,但业内却十分看好这一形式的豪宅产品未来趋势。“在土地资源日益稀缺的背景下,大平层肯定是将来豪宅的发展方向,只是现阶段无锡市民还不能完全了解和接受,这跟城市发展和价值重置都有关系。”据悉,目前以大平层为代表的高端生活正在成为北京、上海等一线城市的新风尚,它所带来的是全新的居住理念和生活形态,凭借大空间、大面宽、功能丰富、生活便捷等优势,越来越受到购房者和开发商的青睐。
人人都有一个“大宅梦”
千百年来,中国人骨子里边都有一个“大宅梦”,大宅不仅仅是居住品质的保障,也是优质生活的载体,更是一种精神认同。源于这种执着的“大宅梦”,高端市场大宅产品经久不衰,尽管客群数量很少,但是受欢迎程度和关注度始终极高,高端市场的动向,在一定程度上是市场的晴雨表和风向标。
受国家宏观调控政策影响,锡城近两年来大宅市场表现平平,以刚性需求为主的中小户型是当仁不让的主角。受制于经济实力有限,市民在置业时往往选择从“小”入手,但这不代表大家不再“好大”,而是在置业时更加理性和贴近实际。一旦时机成熟,大宅市场还是有很大空间的。
“消化超大户型住宅产品,需要巨大的高端需求支撑。”业内有专家认为,目前锡城购买平层大宅的客户与购买别墅的客户属于同一群体,并且在整个购房者群体中还比较小众,怀有“大宅梦”的市民们在有能力购买此类房源时,经常会纠结于是选择大平层,还是别墅。据了解,这部分购房者往往把市区平层大宅作为第一居所,把郊区别墅作为第二居所,所以依山傍水或是老城厢的平层大宅面市后很受欢迎。
锡城“大时代”还要等一等
谁都知道,土地、山水等都是不可复制的稀缺资源,那么占据这些资源的高端豪宅产品理应升值潜力无穷。但纵观无锡楼市,今年以来,大面积户型去化较慢,不少豪宅甚至卖出“白菜价”也少有人问津。这让立志打造高端精品的开发商很是受挫:“无锡这样一个经济强市,房价甚至不如南通等城市,这不科学,也没道理啊。”
融创绿城老总孙宏斌在宣布蠡湖香樟园停售时表示,无锡豪宅市场已有些恶性循环,起初为购房者描绘了一幅蓝图,但随着销售遇阻、价格上不去之后,原本说好的“高、帅、富”一一缩水,消费者自然感觉被愚弄和欺骗了,于是开始不再相信开发商的推介和描述。
业内普遍认为,目前无锡市场上好的豪宅产品却不多,或者还没有以实景呈现,所以锡城“大时代”到来还要再等一等。在诸多影响房产升值的因素中,地段是首当其冲的,优越环境、便利交通,是决定其未来升值的最有力保证。购买豪宅的都是改善型消费者,他们对房子的舒适度要求更高,比如生态、人文、经济等大环境,又比如社区本身的环境营造和无可挑剔的物业服务,还有尽显“高端大气上档次”的建筑品质和户型设计等。
2022-10-14 11:14
2022-10-14 10:37
2022-10-13 10:43
2022-10-13 10:40