星动态：上周无锡2新项目开盘 中洲鹅湖商住地定点图公布

　　2016无锡土地市场风起云涌，拿地开发商动作频频，2017年，无锡土地市场热度不减，根据国土资源局公布的供应计划：2017年无锡经营性土地供应约330公顷，新项目林立近在眼前、新地块亟待推出。房掌柜特推一周“星动态”，带你了解无锡新项目、新地块最新动作。

　　上周(6月26日-7月2日)的无锡新房市场迎来了一批新鲜血液供应，中锐·琅石名筑和融创·玉兰璟园均首次开盘，活动方面，除了碧桂园梅公馆举办的世界嘉年华，中锐·琅石名筑的样板房及蠡湖·金茂府示范区也首次亮相;就新地块而言，共2个项目公布了规划，分别为中洲鹅湖商住地、万科惠山24号地块，另外，鸿坤新吴区鸿山项目调整了规划，变更后总建筑面积约26.8万㎡(其中计容建筑面积约20.4万㎡，不计容建筑面积约6.4万㎡)。

　　一、“星”地块新规划

　　①万科惠山24号地块规划出炉

　　6月30日，无锡市规划局网站公布了万科惠山24号地块(XDG-2016-24号地块)的最新规划，总建筑面积约34.46万㎡(含计容面积和不计容面积)，将打造27栋住宅楼和1栋商业用房，并由万科、保利、中梁、新城控股4家房企联合开发。

　　据了解，万科惠山区项目由2宗地块组成，分别为XDG-2016-24号地块、XDG-2016-25号地块，此次公布规划的为XDG-2016-24号地块，A1主要设计内容为12栋高层住宅，A2主要设计内容为7栋高层住宅、8栋小高层住宅、1栋商业用房。具体来看：

　　A1地块-12栋高层

　　18层：1#、2#、3#、4#

　　26层：5#、6#

　　27层：7#、8#、9#、10#、11#、12#

　　A2地块-7栋高层、8栋小高层、1栋商业用房

　　11层：1#、2#、3#、5#、6#、7#、11#

　　18层：9#

　　33层：14#、15#

　　34层：4#、8#、12#、16#

　　商业：13#

　　②中洲鹅湖商住地定点图公布

　　6月30日，无锡市规划局网站公布了中洲鹅湖商住地的定点图(XDG-2016-36号地块)，建设单位为无锡洲樾房地产有限公司，可建设用地面积约81810㎡。

　　资料显示，该项目用地范围东至景园路，南至蘅芳路，西至甘虞路，北至新园路，于4月24日被上海洲立房地产有限公司(即中洲)以7亿元竞得，楼面价7130.34元/㎡，刷新了鹅湖区域内楼面价新高。这也是继2016年11月14日，以楼面价11631.35元/㎡竞得第六空间东地块后，其在无锡的第二个项目。

　　③鸿坤新吴区鸿山项目规划调整

　　6月26日，无锡市规划局网站公布了鸿坤新吴区鸿山项目(XDG(XQ)-2010-25号地块)规划设计方案整体变更的批前公示，项目位于新吴区鸿山街道新鸿路以东、彭祖路以北、美伯路以西、至宾路以南，建设单位为无锡永庆房地产有限公司。

　　公示资料显示，该项目为二类居住用地，已于2014年申报过规划方案，现建设单位拟对规划设计方案进行整体调整，变更后总建筑面积约26.8万㎡(其中计容建筑面积约20.4万㎡，不计容建筑面积约6.4万㎡)。变更内容如下：

　　1、对规划总体布局进行调整，道路网等相应作了调整;

　　2、对建筑单体及户型设计进行调整;

　　3、完善公建配套设施。

　　项目总体指标：建筑密度21.5%，容积率1.599，绿地率30.01%，主要经济技术指标满足规划设计条件要求。