融侨21.7亿摘梁溪商住地 业内：开发商拿地更理性更有策略

　　7月3日上午，融侨21.7亿底价摘得XDG-2016-47号地块，楼面价9005元/㎡，融侨在梁溪区梅开二度，预计将延续融侨悦府产品线，打造洋房、高层产品。面对近日土地市场是否降温的说法，多名业内一致认为：是开发商拿地更理性更有策略。

　　》》》融侨21.7亿摘得梁溪商住地 楼面价9005.3元/㎡

　　》》》实探梁溪区首宗“双限地” 房企也许会这么来开发!

　　融侨21.7亿再摘梁溪一地 楼面价9005元/㎡

　　7月3日，无锡下半年首场土拍开拍，融侨以21.7亿元的底价将XDG-2016-47号地块收入囊中，楼面价9005.3元/㎡。因地块价格未达到原先设定的26亿现房销售价格，该地块无需现房销售。

　　资料显示：XDG-2016-47号地块位于梁溪区北中路与桐桥港路交叉口西南侧，占地104769.2㎡，土地用途为商住用地，容积率≤2.3，最大建面约24.1万㎡。

地块卫星图

　　据悉，融侨早在2010年便首进无锡，当时，融侨拿下位于新区新光路北侧的XDG(XQ)-2009-30地块、XDG(XQ)-2009-33地块，开发为融侨观邸项目，现该项目仅剩余少量房源在售。

　　时隔6年，2016年9月，融侨再次出手，以14.4亿的价格将位于梁溪区XDG-2010-39号地块纳入版图，土地面积53013㎡，楼面价13581.57元/㎡，为梁溪区区域单价地王，案名定为融侨悦府，规划打造6-34层住宅产品。

　　2017年7月，融侨在梁溪区梅开二度，以21.7亿再摘一地，无锡融侨置业有限公司总经理陈星星告诉房掌柜：“去年的融侨·悦府项目只是融侨开拓梁溪新格局，发展无锡的新开始而已，未来无锡若是有好的地块，融侨还会继续深耕，继续在无锡壮大融侨的实力和规模。”

　　至于梁溪区新地块的规划，陈星星亦透露了一些：“地块周边有两条河，自然环境还不错，未来地块可能延续之前对融侨悦府项目的考量，规划高层和洋房产品，同时会结合市场需求做出更合理的户型。”

　　业内：土地“降温说”过于片面 开发商拿地更理性更有策略

　　继6月12日龙湖一次性加价2.4亿“秒杀”5家开发商竞得惠山新城地块后;7月3日融侨底价摘地，且此次土拍仅有2家开发商报名。相较于四五月份绿城摇号地、首开现房销售+摇号地，六七月无锡的土拍“温度”明显下降。

　　这在无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵看来并不然：“现在开发商也是理性的在拿地，会去考虑各个区域的优势进行比较，然后再决策。当然也会受市场大气候的影响，地价太高或触顶现房销售的话，开发商的压力还是比较大的，联合开发也成为了今年土地市场发展的新形式。”沈洵认为，现在随着信贷政策的收紧，很多人会出现市场转变的心态，对楼市的预期产生影响也是正常的。

　　“无锡大环境还是有优势的，地价相比长三角城市而言，无锡楼市的发展还是比较合理的，要辩证地看待土地市场和房地产市场的发展，有起有落是正常的状态，下半年也不会出现很大的波动。要对无锡的土地市场充满信心，前景还是不错的，对刚需和改善类人群不会有影响。政府出台调控政策的目的是为了稳定市场发展，确保供需基本平衡，主要是给楼市降温，抑制房价过快上涨，抑制炒房，应该说，无论是无锡的土地市场还是房地产市场都处在‘总体可控’的状态。”

　　对无锡城市价值同样看好的还有融侨置业的陈星星：“融侨进驻的城市不像一线大开发公司那样进的城市非常多，融侨本身也是秉承着进一个城市深耕一个城市的理念。就无锡而言，不管是房地产市场还是土地市场都是比较健康平稳发展的，整个集团对华东区域，对无锡这个城市还是作为战略重点来看待的，正是看中无锡市场的潜力，融侨才会再三深耕无锡发展，想在无锡做大做强。”