楼市18个月的上涨周期后: 市场收紧箭在弦上

　　尽管一些城市已经出台抑制房价政策，但房地产市场的恐慌情绪仍然在蔓延。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对房地产市场的描述是，“整个市场都陷入恐慌，购房者恐慌，既担心房价快速上涨，看好的房子又买不起了，又担心未来房价下跌，让自己站在了房价高高的山岗上;业主恐慌，既担心自己的房子卖便宜了，又担心未来房价下跌，让自己错过了这个千载难逢的出售套现良机。”

　　这不仅仅是恐慌情绪的全部来源。恐慌情绪还包括，越来越多的购房者将房产作为保值的工具。他们担心，如果不买房，他们手中这一点点积蓄，都将贬损过半。而买房成为居民面对流动性过剩时避险的主要选择。

　　自2014年9月30日至今，本轮房地产上涨周期已经持续18个月。楼市在谣言、人为放大的恐慌情绪中相互作用传染，不少城市开始出台抑制房价政策，以期能够对疯狂的市场有所降温。

　　被恐慌情绪推入市场的

　　购房者

　　沿着京津高速永乐店出口，便可以到达首创国际半岛，这是距离北京最近楼盘之一。行政区域隶属天津武清。

　　这是一个总占地面积298公顷，总建筑面积约300万平方米的超大规模大盘。受本轮房地产市场热闹高涨情绪影响，该楼盘二手房的价格已经涨至1.5万元/平方米。周边新盘价格已经涨至2.7万元/平方米。记者在楼盘现场看到不少出于投资目的前来咨询的购房者。

　　值得注意的是，尽管楼市看似热闹，价格也在高涨，但该大盘入住率相当低。记者在现场仅看到极少数居住在此的业主。一位中介告诉记者，据她测算，该楼盘的入住率为15%。

　　这可能仅是个保守的数据。楼市的恐慌情绪已经令不少购房者在购房时考虑的因素越来越少，甚至这样居住属性不强的楼盘也在上涨。

　　身为房地产业内人士的林伟(化名)已经深知当前市场已经不适合购房。他判断，今年年底房地产市场会降温，非一线城市会跌得比较快。但刚需的他还是慌不择地在近期选择入市。

　　“整个买房的过程十分恐慌。我交了五套房子的意向金，两套房子都被别人抢走了，另外两套房子谈判到最后业主没有诚意卖。其中一套房子当天看房的时候业主当场就提价，但是排在我前面那个意向购房者还是接受了。”

　　林伟告诉记者，由于手里的积蓄不够，他此次购房采用的是高杠杆。总价240万，按照30%首付比例，需要支付80万。但是他手里只有50万，剩余的30万他借款凑齐。

　　林伟称，虽然他认为市场已经高位，未来可能会调整，但他受市场恐慌情绪影响，还是很担心房价会继续上涨。“万一房价涨到我借款也买不起的地步，我就再也没有机会入市了。”

　　赵红(化名)也是被恐慌情绪推入市场的。她在北京回龙观抢购了一套新房。该楼盘开盘90多套，但排号人数达到700多人。而她购买的小户型仅开了12套。这是她通过小道消息打听到有该房源，并托付了所有能托到的关系。

　　由于市场热闹，李小梅(化名)在北京东三环挂出的“老、破、小”的一套房子，被中介近期要求临时加价40万。

　　房地产中介对于首付不够的客户有足够的解决方案。一位中原地产的中介称，“如果首付不够，可以提供一套现有房屋抵押，三天内我们会把款项打给客户，然后客户买房的首付就够了。等客户支付首付之后，再把房屋合同给我们，我们通过自己的渠道再帮你做抵押贷款。”

　　市场的疯狂通过交易数据可见一斑。二手房方面，据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2016年第39周(9月19日-9月25日)，北京全市二手住宅共网签7179套，环比38周上涨了27.8%，创近25周以来周度网签量新高。中秋节过后的6个交易日里，北京二手住宅每天的网签量都稳定在1300套以上，周五(9月25日)还超过了1400套，正是如此稳定的高交易最终带来了北京二手住宅25周以来单周交易量的新高。

　　新房方面，据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2016年第39周(9月19日-9月25日)，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签4154套，环比38周上涨54.7%，继今年27周(6月27日-7月3日)成交4407套以后，时隔11月再次突破4000套。