上海嘉定烂尾楼背后的调查:央企背景接盘方浮出水面

　　记者独家获悉，上海悦合置业的资金来源除了浦发银行、宁波银行、建设银行、中航信托等金融机构之外，上市公司新华传媒也是悦合置业的一大出资方，涉及资金近6亿元。上海嘉定区曹安路1911弄，位于嘉定曹安商圈的“悦合国际广场”已被迫停工一月之久。这也是近年来又一起中小型房企身陷“资金链断裂”漩涡的典型案例。

　　由于和多家银行的债务纠纷，目前该项目已被闵行区人民法院，和徐汇区人民法院相继查封。而据理财周报记者获悉，该事件最近又有最新进展。据知情人士透露，悦合国际广场的项目，接下来很有可能被实力更大的接盘方接手。目前开发商或已经与某央企签署了相关框架协议，一切或许只是时间的问题。而在该项目的资金来源方面，除浦发、宁波、建行等多家银行及一家信托公司中航信托之外，一家上市公司也被牵连其中。

　　神秘出资方新华传媒，被套近6亿

　　上海悦合置业的资金来源除了浦发银行、宁波银行、建设银行、中航信托等金融机构之外，上市公司新华传媒(600825.SH)也是悦合置业的一大出资方，涉及资金近6亿元。根据公开资料，上海悦合置业的股东为上海合鲸投资管理有限公司和上海宁佰投资管理有限公司，分别持有76%股权和24%股权。悦和置业与上海宁佰的法定代表人同为相迪龙。此外，相迪龙实际控制的关联公司有十余家，这些公司之间存在大量相互担保、相互借贷的关系。

　　业内人士称：“这种情况虽然也是合法的，但一旦出事，资金短缺，所有相关公司就都会出事。”据理财周报(微信公众号:money-week)记者了解，悦合国际广场开发商，还曾试图用其关联方的杭州之江项目的销售回款为嘉定项目补血，但可惜的是，杭州项目的销售同样不理想。有消息人士告诉理财周报记者，上海悦合置业的资金来源除了浦发银行、宁波银行、建设银行、中航信托等金融机构之外，上市公司新华传媒(600825.SH)也是悦合置业的一大出资方，涉及资金近6亿元。

　　在记者查阅了新华传媒2013年年报后，发现该消息确实属实。公开信息显示，新华传媒的前两大股东为上海新华发行集团有限公司和上海报业集团，持股比例分别为30.58%和23.49%。而在新华传媒2013年年报“非金融类公司委托理财及衍生品投资情况”的列表里，“上海悦合置业有限公司”也赫然在列。委托贷款金额为5.74亿元，贷款期限为2年。抵押物为在建工程抵押及借款方股东连带责任保证担保。上述知情人士还称，该上市公司所有相关高层近日难得齐聚一堂，就是为了讨论悦合国际广场项目的下一步走向问题，可见对该项目的重视程度。

　　银行紧急资产保全

　　央企背景接盘方浮出水面

　　浦发银行相关负责人对理财周报记者表示：“目前贷款余额2亿余元。针对该项目我行已及时通过法律措施，进行资产保全，目前抵押物足值有效。”多家受波及银行也纷纷向理财周报记者做出了回应，称均已采取了资产保全措施。以风控严谨闻名的浦发银行也是该项目主要资金提供者，贷款资金约2亿元人民币。浦发银行相关负责人对理财周报记者表示：“我行于2010年向上海悦合置业有限公司发放房地产开发贷款，目前贷款余额2亿余元。针对该项目我行已及时通过法律措施，进行资产保全，目前抵押物足值有效。”

　　同时，宁波银行内部人士也对理财周报(微信公众号:money-week)记者回应称：“一开始做这项业务时，就已经有风险防范措施，不会是一个盲目行为。目前已经采取相应的资产保全措施，问题并不大。”而根据可靠消息，上海悦合置业目前已找到实力雄厚的接盘方，已经与某央企签署了框架协议。业内人士表示：“中小房企贷款出现这种情况应该是属于个体案例，一个是本来旗下项目就不多，开发的又是相对高端住宅，才导致资金无法周转。目前大型房企的运营状况还算是比较乐观。银行的贷款均有抵押，对其整体业务影响并不算大。”