中国家长“玩high”伦敦楼市 地产公司改用平方米报价

　　您能想象在伦敦出现清晨5点半去售楼处排队抢房的情景吗?在英国知名房地产中介公司工作的米小姐向记者抱怨，每天带中国的“土豪”们看伦敦各地高档楼盘，腿都要“跑断”了。伦敦房地产市场太疯狂了，是米小姐挂在嘴边的一句话。

　　来自江苏的房地产投资商杨先生告诉本报记者，“伦敦最近房价上涨，2012年10月我买了一套还没有竣工的期房，现在已经涨了近30%了。前两天还有中介打电话来，问我要不要卖掉。”相信自己“命中缺水”的杨先生每次置业都必须是“水景房”。前年，送一对儿女到伦敦读高中的他斥资一百多万英镑，在伦敦市区东北方向的人工湖畔购下两套新建公寓，一套现房、一套期房。

　　“比起上海的房价，伦敦这样的地段、这样的自然环境以及这样便利的交通，每平方米标价6万元人民币真是不贵呀!”杨先生对自己的投资颇为得意。湖上天鹅野鸭闲游、湖畔绿荫葱葱曲径通幽，很难想象这两套公寓是在伦敦2区——距市中心只有20分钟地铁路程的次中心地段。而杨先生只是众多来自中国的“家长型”投资者之一。自2008年开始，中国内地留英学生家长组成“抄底英伦房地产”大军，成为英国，特别是伦敦新建住房的购买主力。2014年更是出现了“井喷”，包括“海德公园1号”和“塔桥1号”在内的伦敦最奢华新建公寓项目都成了中国买家的“猎物”。

　　中国买家专用报价单

　　另据英国权威地产公司第一太平戴维斯(Savills)的报告，在过去2年里，伦敦市中心新建住房投资者绝大多数来自海外，而其中近半来自中国内地和亚洲其他地区。去年底英国政府宣布，英国2013年新建住房约11.7万户，比2012年增长了16.2%，是2008年金融危机以来增长最快的一年。

　　此外，大量新建住宅为了保证销售，在开发设计时就已经“量身定做”地迎合海外投资者的趣味和生活习惯。英国特别是伦敦的新建住房基本上都属于城市旧区改造的一部分，因此各楼盘社区内的配套设施都相对齐全和统一。公共绿化、小型超市、公共健身等设施一应俱全，可以说与中国任何一个新开楼盘几乎没有区别。英国在楼盘推广方面也是将重心移至新加坡、香港、马来西亚、上海等地，几乎所有的新楼盘都首先在海外开盘。若干楼盘模型、图片再加上销售人员的三寸不烂之舌，在推广会结束时，楼盘基本上一大半都“名花有主”了。

　　然而为了让亚洲特别是中国内地买家方便了解楼盘的情况，有地产公司甚至将房屋信息的标示和报价方式都改成了“中国式”。在英国，出售房屋都以“栋”或“套”为单位，同时以卧室数量和综合设施等来报价，房间的面积是用英尺标注的。然而，记者拿到的一份房屋报价单则是以每平方米来报价，并且一反英国人不在乎房间朝南朝北的习惯，房间朝向也作为了报价的一个要素。

　　伦敦房价创27年来最高涨幅

　　另外，全英房屋抵押贷款协会称，6月英国住宅价格上涨1%，同比增长11.8%，二季度增长率已超过了2007年的高点，平均房价高达18.89万英镑。而伦敦更是创下了平均房价超过40万英镑的历史纪录，同比上涨26%，为1987年以来最高涨幅。近年来，英国房地产的复苏可以说与英国经济全面走出危机低谷相同步。英国政府推出“帮助购买住房”计划，帮助大量年轻人和社会支柱领域如教育、医疗卫生等从业人员购买一套个人住宅。

　　同时，伦敦作为国际金融中心、避险港湾，海外买家大量涌入。这是推动英国特别是伦敦房价的最重要因素。对于2014年的市场，业内普遍预测英国房价会继续保持6%~8%的涨势。第一太平戴维斯研究报告对市场的看法更加乐观，他们认为，今后5年，英国房价将会有25%的上升空间，伦敦在这样的大环境中会表现更加强劲。