建发17.96亿元摘得金山新城宅地 至少可提供1403套房源

　　7月23日，建发集团以17.96亿元摘得金山新城JSC1-0401单元1-01-01号纯宅地，成交楼板价12034元/平，溢价率0.28%，未来至少可提供1403套房源。

　　该地块为居住用地，占地面8.29万㎡，容积率1.8，计容建面14.93万㎡，其中，可售住宅14.18万㎡。

　　据了解报名参与此地块招拍挂的企业有正荣、金地、建发、保利置业共四家。

　　地块要求：

　　1、地上建筑限高60米。2、住宅套数下限：1403套。3、绿地率≥35%，绿化面积≥29022.25㎡。4、装配式建筑面积的比例：100%。5、按照绿色建筑二星及以上标准实施。6、配建保障性住房建筑面积≥5%，计7462.86㎡以上，并100%全装修。7、全装修住宅建筑面积≥60%，计85076.64㎡以上。8、中小套型住宅建筑面积≥60%，计89554.36㎡以上。8、配套商业建筑总量控制在总建筑面积的1%以下，建议集中布局，避免出现大量沿街商铺。业态以满足小区居民日常生活需求的生活性服务业为主。

　　特别规定：

　　本合同项下出让宗地地上计容建筑面积149257.26㎡(地上计容建筑面积不包括建成后无偿移交政府的760㎡公共服务设施)。

　　地块周边：

　　地块位于龙堰路与卫零公路交叉口，距离杭州湾大道1.2公里，距离沈海高速2.5公里。地块周边商业有百万达广场金山店、红星国际广场等，商业设施完善;地块周边学校资源齐全;地块距离复旦大学附属金山医院仅0.2公里。

　　地块周边在售一手项目有正荣御首府、合生财富海景公馆等，售价达到33000元/㎡(精装修)的水平，周边二手房项目售价在24000元/㎡左右。

　　据房掌柜了解，截止目前，2019年金山共成交4幅地块，成交面积近32万方，其中3幅纯宅地分别被碧桂园、华发和建发揽入囊中。值得一提的是2019年5月9日，碧桂园以195196万元(19.5亿元)拿下上海金山区金山新城JSC1-0401单元1-13A-01地块，成交楼板价12131元/平，溢价率0.26%。碧桂园宅地距离本次建发宅地不到1公里，两地块均低溢价成交，楼板价也相差无几。