华润有巢4.95亿竞得闵行餐饮旅馆业用地 溢价率26%

　　7月22日，有巢住房租赁(深圳)有限公司以总价4.95亿元击败兴景国际有限公司，竞得闵行餐饮旅馆业用地，地块出让面积为16773.7平方米，容积率3，计容面积 50321.1 平方米，成交楼板价9840.4元/平方米，溢价率26%。

　　闵行区浦锦街道MHPO-1301单元7-15地块

　　所属区县：闵行区

　　规划用途：餐饮旅馆业用地

　　出让面积：1.68(公顷)

　　建筑面积：5.03(万平方米)

　　起始价：39300.00(万元)

　　起始楼面单价：7809.85(元/平方米)

　　成交价：49518.00(万元)

　　成交楼面单价：9840.40(元/平方米)

　　溢价率：26.00(%)

　　竞得人：有巢住房租赁(深圳)有限公司

　　地块要求：

　　该地块绿地率不低于30% ，绿化面积不小于5032.11平方米，集中绿地率不低于5%。

　　功能业态要求：酒店比例为100%，且引入品牌精品酒店。由开发商统一招商、统一运营。

　　物业自持要求：受让人应当按出让年限自持建筑面积100%(50321.1平方米)的商业(酒店)物业。

　　地块周边：

　　该地块闵行浦江，靠近地铁8号线芦恒路站，旁边就是住宅项目一品漫城项目。

　　另外，据了解，闵行浦江板块在售新房项目有浦江坤庭二期均价5.8万元/平方米、一品漫城尚郡均价6.5万元/平方米、浦江华侨城8期总价1300万/套起、上海桃花源总价3000万/套起等。据上海链家网显示，闵行浦江板块二手房均价约4.1万元/平方米，而地块旁的一品漫城项目二手房挂牌价约4.9-6.5万元/平方米。

　　值得一提的是，华润有巢曾于2018年在闵行摘得一幅租赁住房地块。2018年8月23日，有巢科技投资有限公司(华润置地控股)以底价1.83亿元竞得松江区工业区SJC10024单元09—11号地块，楼板价3592元/㎡，溢价率0。