2018年无锡土地市场降温 卖地348.69亿同比跌13.76%

　　房掌柜注意到，TOP15榜单中房企补仓关注点多聚焦在滨湖区、梁溪区，对此，沈洵认为，这与整个城市的规划离不开，“梁溪区集中了原先的南长区、崇安区和北塘区，本身基础比较好，尤其在梁溪区成立以后，整合了很多资源，再加上江海西路快速化改造，地铁3、地铁4号线的加紧施工，以及棚户区改造等，这对于区域发展都有重要促进作用;而滨湖区有得天独厚的山水资源，产业发展力也比较好，除了雪浪小镇的启建，无锡万达城将于明年6月底开业，也一定程度上带来了很大利好。

　　表格中的平均楼面价一项数据还显示，15家房企中有5家平均楼面价超过了10000元/㎡，分别为万科、龙湖、金茂、华发、康桥。康桥以15729.34元/㎡的成绩位居第一，需要一提的是，康桥仅拿了一宗地且该地块本身为今年的“单价地王”;万科、龙湖已深耕无锡多年，就今年拿地区域而言位置都比较好，且位于滨湖区的地块楼面价均过万，其中，龙湖天鉅虽然在惠山区，不过8920.25元/㎡的楼面价并不低，位于梁溪区的万科运河传奇有约定建造定销商品房的要求，可销售商品房实际起始楼面价远超8277.65元/㎡。

　　房企多元化拿地渠道成常态 梁溪区成为主力入驻片区

　　除了招拍挂市场，今年同样有房企采用了收购、产权交易、合作开发等多元化方式进行补仓扩张规模，且多集中在梁溪区，有6个项目。

　　2月13日，原亿丰锦瑟的开发商进行了股东变更，变更为无锡富旺投资有限公司(即融创)。4月9日，融创携手银城发布海报称，将联手开发原亿丰锦瑟(现为惠山国际社区);同样通过收购的方式，融创还获取了位于新吴区的星洲鸿山尚院项目，新的案名定为融创枫丹御园。11月30日，无锡市国土资源局网站公示了万科·北门塘上旁2宗商住地(XDG-2018-25号地块、XDG-2018-26号地块)的补充合同，融创均持股开发。

　　3月6日，保华置业以18.84亿收购无锡房开集团旗下三个项目，涉及梁溪区、滨湖区和江阴，新案名分别为保华旺苑(11月18日首开带装修公寓)、保华马山项目和保华敔山湾(位于江阴)。

　　8月28日，位于梁溪区的原银辉中心双子楼项目(现为东岭·锡上)举办了复工仪式，标志着东岭集团正式进入无锡。

　　金轮北塘区商业项目和绿地健康家园地块均是通过产权交易的方式获取。6月15日，绿地香港斩获梁溪健康家园地块，后期将规划为集高端住宅、特色商业为一体的项目;7月17日，由香港金轮集团斥资10亿元打造的民丰城市商业广场项目签约落户梁溪区。

　　房企合作开发，也在悄然影响着无锡房地产开发的固有模式，位于洛社的南光洛龙湾壹号二期，由碧桂园与南光合作开发，案名定为碧桂园南光城。

　　位于锡山区的中隆·润熙府虽然未公布转让信息，不过在今年7月23日发布了规划调整的批前公示，根据调整后的效果图，变更后，其商业部分的案名从中隆广场调整为吾悦广场。

　　另外，在众多新项目中，包括玺悦珑庭、藏珑府、茂瑞府、太湖雍华府、美的中骏·雍景湾等均是通过合作的方式开发。

　　“凉凉”收尾 业内：明年需进一步强调降低房地产投资属性

　　整体来看，2018年的无锡土地市场冷热不均。1月16日，华发以总价33.6亿元、楼面价12072.24元/㎡竟得中南装饰城地块，诞生了年度总价地王和第一宗万元地(含住宅)，延续着2017年土地市场的火热。

　　然而，这一年的土地市场却是以“凉”收尾：作为最后一场土拍，12月12日，原有3宗地需要竞拍，不过位于滨湖区的2宗商业、商务用地于12月7日终止了挂牌。事实上，除了这2宗地块，原定9月27日出让的中南·君悦府东地块(XDG-2017-44号地块)也因故终止挂牌。

　　全年未成功出让地块达3宗，另有2宗地经历“撤销”后，重新挂牌时起始楼面价都打了折。其中，塞纳庄园东地块(太湖金茂逸墅)时隔3个月再挂牌，起始楼面价从12336元/㎡调整为11143元/㎡，较之前低1193元/㎡;春城实验小学西地块时隔近7个月后再出让，起始楼面价由原来的9900元/㎡调整为7804元/㎡，下降了2096元/㎡，并取消了原先设定的最高限价。

　　不仅如此，今年底价成交的地块也不在少数，并且位于较成熟片区的“小而精”地块正逐步成为一种挂牌趋势，在此背景下，2019年的无锡土地市场走向如何?

　　沈洵认为，出现终止挂牌的现象，除了开发商本身的资金情况，部分土地出让条件比较高，这对于开发商也有影响;推出一些小面积的地块有利于开发商降低风险，能够快速成交和销售。“市场主体要理性看待土地市场的发展状况，合理调整出让条件，在政策从严的情况下，能够健康的可持续发展。”

　　潘为民则表示，随着购房者对于居住品质的要求越来越高，未来好的项目还是继续会受到购房者的认可，而在2019年，有的区域可能会做出一些尝试，“首先，从供应角度来讲，包括业内、购房者等都认为今年的土地市场可能没有去年火，但就是在这样的情况下会看到，2018年，一些可以作为经典案例的高端项目越来越多，如万科翡翠东方;其次，从需求角度来讲，随着楼市调控成为一种常态，大部分改善客户的终极置业需求也会随之改变;第三，从未来政策环境看，无锡总体还是鼓励购房者拥有更好的居住环境，但还是要进一步强调降低房地产的投资属性。”