2018年无锡土地市场降温 卖地348.69亿同比跌13.76%

　　值得关注的是，在梁溪区成交的13宗地块中，仅华发首府(33.6亿元)、华侨城(28.81亿元)2宗地就成交了62.41亿元;在滨湖区12宗地中，万科吴都路地块(21.85亿元)和康桥府(16亿元)2宗地总成交金额达到了37.85亿元。

　　从平均溢价率的角度来看，整体为5.53%。滨湖区以10.37%的成绩排在首位，其中，片区内的藏珑府、康桥府溢价率均超过了20%;惠山区以平均溢价率6.41%紧随其后，这主要得益于茂瑞府，不仅单宗地块溢价率达到了37.5%，也是51宗地块中溢价率最高的一宗。

　　共诞生8宗万元地滨湖区6宗 最高楼面价为15729.34元/㎡

　　虽然四季度的土地市场表现“冷淡”，不过万元地依然层出不穷，据统计，今年无锡共诞生了8宗(含住宅)万元地，较2017年多3宗、持平2016年。

2018年无锡土地市场“万元地”成交一览(含住宅)表

　　具体来看，这8宗万元地主要集中在滨湖区，共6宗，分别为康桥府，楼面价15729.34元/㎡，是2018年的“单价地王”;藏珑府楼面价14590.22元/㎡，由雅居乐、旭辉合作开发;万科吴都路地块楼面价14215.34元/㎡;龙湖天璞楼面价12837.78元/㎡;龙湖·蠡湖天著楼面价14404.18元/㎡;太湖金茂逸墅楼面价11241.09元/㎡，为2018年首宗撤回再挂地块。

　　梁溪区1宗，为华发首府，楼面价12072.24元/㎡，是今年的“总价地王”(成交总价：33.6亿元);锡山区1宗，为玺悦珑庭，楼面价11267.06元/㎡，由光明地产、合景泰富合作开发。

　　另外，据房掌柜统计，2016-2018年期间，无锡一共诞生了21宗万元地(2016年8宗、2017年5宗、2018年8宗)，涉及滨湖区、梁溪区和锡山区三个区。其中，滨湖区最多有13宗，且无锡“单价地王”中锐·星公元和“总价地王”蠡湖金茂府均在该片区;梁溪区其次有5宗;锡山区有3宗。

　　万科挥金37.43亿补仓滨湖梁溪两区 11家房企首进无锡

　　就房企拿地热度而言，除了万科、龙湖、美的、路劲、耘林等在无锡已有项目的房企积极补仓，2018年，还吸引了华发、光明、国瑞、康桥、招商局、华侨城、海尔、中骏、杭州北控、冠庆和贵州大兴这11家新房企的进驻(通过土拍)，远超2017年(5家新进房企)。

2018年房企在锡拿地散金排行榜TOP15(通过土拍)

　　结合“2018年房企在锡拿地散金排行榜TOP15(通过土拍)”可以了解到，万科、华发和龙湖排在第一梯队，散金幅度超过了30亿元。夺得榜首位置的万科在土地市场上表现突出，挥金37.43亿元拿下滨湖区、梁溪区2宗地，新增土地储备14.87万㎡;华发以33.6亿元紧随其后，落子梁溪区，拿地面积12.1万㎡;龙湖则以3宗地、31.35亿元的成绩夺得第三名，新增土地储备15.86万㎡，补仓滨湖区和惠山区。

　　华侨城和海尔的散金幅度均突破了20亿元，排在第二梯队;招商局、康桥、绿地香港、广厦置业、金茂、恒廷实业、美的排在第三梯队，散金幅度超10亿元;杭州北控、路劲排在第四梯队，散金幅度未达到10亿元。另外，融创则以入股的形式参与开发了万科·北门塘上旁2宗商住地。