实探滨湖区2宗地：位于太湖影视小镇产业核心区 拟建影视公司总部等

　　近日，房掌柜实地探查了位于滨湖区的中邦项目东侧A地块、中邦项目东侧B地块了解到，这2宗地块与无锡国家数字电影产业园一路之隔(蠡湖大道)，周边不仅汇聚了全球影视文化创意产业资源，还有众多科研产业，高端人才聚集。另外，结合地块合作开发监管协议，2宗地位于太湖影视小镇产业核心区，后期拟建影视产业孵化办公基地、影视公司总部等。

　　一、地块信息：均为商业、商务用地，起始楼面价1352-1353元/㎡

　　1、XDG-2018-31号地块概况(中邦项目东侧A地块)

　　位置：滨湖区科教产业园中邦蠡湖商务园东侧

　　土地面积：13506.4㎡

　　土地用途：商业用地、商务用地

　　容积率：≤3.5

　　土地出让起始金：6390万元

　　起始楼面价：1352元/㎡

A地块信息一览

A地块规划图

　　2、XDG-2018-32号地块概况(中邦项目东侧B地块)

　　位置：滨湖区科教产业园中邦蠡湖商务园东侧

　　土地面积：15161㎡

　　土地用途：商业用地、商务用地

　　容积率：≤3.7

　　土地出让起始金：7590万元

　　起始楼面价：1353元/㎡

B地块信息一览

B地块规划图

　　二、地块协议：2宗地位于太湖影视小镇产业核心区内，已有规划

　　按照地块开发监管协议，中邦项目东侧A地块、中邦项目东侧B地块位于规划太湖影视小镇产业核心区内，均有规划。中邦项目东侧A地块拟建影视产业孵化办公基地、影视公司总部、影视行业教育培训基地等;中邦项目东侧B地块拟建知名影视公司总部，影视产业教育培训及孵化基地、剧本创作工作室和影人酒店等。

　　另外，根据协议，拍得中邦项目东侧A地块的乙方公司需达成如下协议：

　　1、乙方承诺每年生产的影视剧作品不低于2部，每部投资额不少于1亿元人民币，且在无锡立项的影视剧作品不低于2部;

　　2、乙方承诺影视产业教育培训孵化用房及剧本创作工作室核定建筑面积不少于3000平方米且必须自用不得转让给任何第三方;

　　3、乙方承诺在太湖影视小镇内的经营期限至少为十年，乙方在甲方所设立的公司不得在承诺经营期限内注销或撤离或停止经营或进行股权转让;

　　4、从地块竟得之日起两年后，无论项目是否完成建设或开始运营，均视为已经完成并投入运营。

A地块卫星图

　　同时，拍得中邦项目东侧B地块的乙方公司也需要达成如下协议：

　　1、乙方应在无锡国家数字电影产业园内注册影视类企业并具备影视剧制作或发行资质;

　　2、乙方承诺每年生产或发行的影视剧作品不低于2部，且应有至少2部影视剧、每部投资额不少于1亿元人民币，并应在无锡立项;

　　3、乙方承诺影视产业教育培训孵化用房及剧本创作工作室核定建筑面积不少于3000平方米且必须自用不得转让给任何第三方;

　　4、乙方承诺在太湖影视小镇内的经营期限至少为十年，乙方在甲方所设立的公司不得在承诺经营期限内注销或撤离或停止经营或进行股权转让。

B地块卫星图

　　从地块所在的太湖影视小镇来看，其规划面积3平方公里，以“无锡影都”数字电影产业为核心，涵盖了影视科技拍摄、后期制作、技术研发、影视科技体验、衍生品开发、文创办公、休闲度假等功能，作为无锡产业转型升级的典型代表，产业区内的无锡国家数字电影产业园是一座部省共建的国家级影视园区，已集聚了一批国内外知名的影视企业，待这2宗地建成后，也将进一步完善园区的影视产业服务体系。

　　(备注：以上为太湖影视小镇产业合作开发监管协议的部分内容;甲方为无锡国家数字电影产业园，即无锡数字电影产业有限公司。)

　　三、地块实探：已为净地，周边高端人才聚集自然景观资源较丰富

　　房掌柜抵达现场后发现，这2宗地与无锡国家数字电影产业园一路之隔(整体位于西侧)，不仅汇聚了众多全球影视文化创意产业资源，还被恒华科技园、无锡太湖新城科教产业园等180度包围。目前，地块已为净地且内部无明显分界线。

2宗地全景图

　　在交通方面，对于有车一族来说，地块旁即为蠡湖大道快速化改造工程(北起金石路、南至环太湖高速，全长8.5公里)，不管是区域来往，还是外出办事，都很方便;而对无车的居民来说，250米内有地铁1号线(长广溪站)，可到达火车站、南禅寺等地，出行便利。

　　从区域配套来说，最亮眼的莫过于自然景观资源，包括长广溪国家湿地公园、国家5A景区太湖、“太湖第一峰”雪浪山等均相距不远。同时，附近还聚集了无锡万达城、华莱坞、博大假日广场等丰富文旅生活配套，不过就目前来说，因为附近多个新楼盘还未完全交付入住，底商发展的还不成熟，因而基础生活配套比较缺乏。

　　就地块周边小区而言，不管是老小区还是新楼盘都不多，居住氛围并不浓厚。新房方面，最近的且有房源在售的为绿地·天空树、无锡万达城和吉宝·澜岸铭邸，其中，绿地·天空树精装高层均价22000元/㎡，无锡万达城精装高层价格20000-22000元/㎡，毛坯公寓价格16000-20000元/㎡，吉宝·澜岸铭邸精装小高层均价24000元/㎡。至于老小区，公园新村的成交价格在9090元/㎡(不含别墅)。