实探梁溪太极二分厂地块定销商品房起始楼面价1941元/㎡

掌来源：房掌柜 许梦娇无锡房掌柜 2018-12-07 04:15:06阅读量：2348

[摘要]房掌柜实探该地块了解到：地块东邻通江大道，西至惠勤路，北为广益路。目前，四周被围墙挡住，内部平整，为净地，可随时进行开发建设。现西北角有圆融广场和吉宝·凌云峰阁项目，东面为爱家金河湾，南面是无锡汽车站和火车站。就周边而言，老小区众多，交通、商业等配套设施醇熟，生活气息浓郁。

　　核心提要：

　　1、地块起始楼面价1941元/㎡，相较此前区域已出让的过万地价的地块来说很低，仅为1/5;

　　2、地块定销商品房的销售价格为毛坯均价7500元/㎡，与起始楼面价相差5559元/㎡;

　　3、目前，区域在售新房较少，新房价格11000-18000元/㎡，商品房二手房价格13418-27408元/㎡，“新二”房价有差异，最高差价达13908元/㎡。

　　地块信息：起始楼面价1941元/㎡将建定销商品房

　　XDG-2018-28号地块(太极二分厂地块)概况

　　位置：梁溪区广益路与通江大道交叉口西南侧

　　土地面积：26172.9㎡

　　土地用途：居住用地

　　容积率：≤3.5

　　建筑面积：91605.15㎡

　　土地出让起始金：17780万元

　　起始楼面价：1941元/㎡

地块挂牌信息一览

太极.jpg

地块规划图

地块区位图

　　建设回购及监管协议：

　　根据地块《定销商品房开发建设回购及监管协议书》可知：按照约定，该地块定销商品房的销售价格为毛坯均价7500元/㎡，此价格为最终每平方米的毛坯单价价格(不再因市场及政策因素变化调整)，乙方保证该价格无条件、不可撤销，定销商品房专项用于崇安片区征收动迁户安置，包括未售出由甲方回购的余房。

　　根据地块补充资料显示，关于项目的地下车位，土地使用权竞得单位不能进行销售，由属地政府及其授权单位管理使用;关于项目的商业部分，土地使用权竞得单位不得对外销售，由梁溪城投公司按12900元/㎡的价格进行整体回购。

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责任编辑：许梦娇

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实探梁溪太极二分厂地块 定销商品房起始楼面价1941元/㎡