首创底价拿淀山湖站宅地 青浦盈浦街道地价逐步理性

　　青浦区盈浦街道观云路南侧24-01住宅地块被首创置业底价11.8439亿拍得。楼板价20300元/平方米。

　　地块距离地铁17号线淀山湖大道站约400米左右，距离青浦万达茂约400米左右。并且，地块紧靠在售新房项目大发融悦南面，目前大发融悦在售毛坯花园洋房单价约4.1万元/平方米。

　　地块征地补偿安置方案：每平米补偿95.634元

　　根据规土局发布的沪〔青〕征地补告[2017]第032号《征地补偿安置方案》公告，青浦区盈浦街道南横村第二村民小组、青浦区盈浦街道南横村第三村民小组、青浦区盈浦街道南横村第十二村民小组、青浦区盈浦街道南横村第十一村民小组、青浦区盈浦街道南横村第一村民小组(村队组);征收农用地 34973.4平方米、建设用地 5598.2平方米、未利用地 744.4平方米，合计征地面积 41316平方米。

　　根据该地块征地补偿金额3951215.76元初步计算，该地块征地补偿安置费用大致为每平方米95.634元人民币。

　　近年来盈浦街道宅地价格渐渐归于理性

　　纵观这两年盈浦街道地块出让记录，发现很多房企都在这里储备含住宅性质土地。整体来看，以2016年底归土局出台企业竞买土地资金来源审核政策为分水岭，青浦区盈浦街道宅地价格也逐渐归于理性。

　　2016年8月3日，首创在盈浦街道淀惠路北侧拿下37-02地块，成交楼板价31126.2元每平米，溢价率107%。参与竞买企业有17家之多。

　　8月19日，葛洲坝(7.660, -0.19, -2.42%)也在盈浦街道胜利路西侧02-01地块抢下一幅住宅地块，成交楼板价32148.7元每平米。当时有12家企业参与竞买这幅地块。地块溢价率高达114%。

　　2017年8月份，首创再次分别在盈浦街道观云路西侧及南侧拿下两幅纯住宅地块，但是这次楼板价却大幅下降：其中南侧25-04地块成交楼板价27178.9元每平米，西侧22-05地块成交楼板价27111.9元每平米。

　　同年9月，远洋地产与金融街(7.120, -0.15, -2.06%)联合拿下盈浦街道胜利路西侧04A-01商住地块，楼板价24095元/平方米。

　　8月10日，青浦区盈浦街道观云路南侧24-01住宅地块被首创置业底价11.8439亿拍得。楼板价20300元/平方米。

　　地块距离地铁17号线淀山湖大道站约400米左右，距离青浦万达茂约400米左右。并且，地块紧靠在售新房项目大发融悦南面，目前大发融悦在售毛坯花园洋房单价约4.1万元/平方米。

　　地块征地补偿安置方案：每平米补偿95.634元

　　根据规土局发布的沪〔青〕征地补告[2017]第032号《征地补偿安置方案》公告，青浦区盈浦街道南横村第二村民小组、青浦区盈浦街道南横村第三村民小组、青浦区盈浦街道南横村第十二村民小组、青浦区盈浦街道南横村第十一村民小组、青浦区盈浦街道南横村第一村民小组(村队组);征收农用地 34973.4平方米、建设用地 5598.2平方米、未利用地 744.4平方米，合计征地面积 41316平方米。

　　根据该地块征地补偿金额3951215.76元初步计算，该地块征地补偿安置费用大致为每平方米95.634元人民币。

　　近年来盈浦街道宅地价格渐渐归于理性

　　纵观这两年盈浦街道地块出让记录，发现很多房企都在这里储备含住宅性质土地。整体来看，以2016年底归土局出台企业竞买土地资金来源审核政策为分水岭，青浦区盈浦街道宅地价格也逐渐归于理性。

　　2016年8月3日，首创在盈浦街道淀惠路北侧拿下37-02地块，成交楼板价31126.2元每平米，溢价率107%。参与竞买企业有17家之多。

　　8月19日，葛洲坝也在盈浦街道胜利路西侧02-01地块抢下一幅住宅地块，成交楼板价32148.7元每平米。当时有12家企业参与竞买这幅地块。地块溢价率高达114%。

　　2017年8月份，首创再次分别在盈浦街道观云路西侧及南侧拿下两幅纯住宅地块，但是这次楼板价却大幅下降：其中南侧25-04地块成交楼板价27178.9元每平米，西侧22-05地块成交楼板价27111.9元每平米。

　　同年9月，远洋地产与金融街联合拿下盈浦街道胜利路西侧04A-01商住地块，楼板价24095元/平方米。