项目主要为本地居民购买用于出租投资为主,不过项目不提供帮租服务,需要业主自己出租,租户来源主要是在周边工作的高收入白领及中高管,项目附近有一些产业园,例如联东U谷,崇安电子商务产业园等,加上项目本身有写字楼,这也会带来一些客源。置业顾问告诉小编:“公寓的租金每个月两千左右,目前房源供不应求,年租金回报率大约是5%-7%。”
项目有个国际化的配套设施,那就是雅诗阁中国与圆融集团在此打造了一个四星级酒店——无锡盛捷圆融广场服务公寓,雅诗阁是全球最大的国际服务公寓业主和运营商,雅诗阁的国际品牌影响力可以大大提升公寓的档次。
项目也可以做商业办公用,但是办公及住宅区域没有区分开,人员管控、噪音及卫生情况等方面对公寓的居住环境会有一定的影响,不过置业顾问却说不用担心:“公寓面积不大,即使做办公用,可容纳的人员也不多,且公寓大部分是以住宅为主,不会有多少影响。”
近期无锡圆融广场的A地块出了规划,共分为三期开发,一期以住宅为主,主要规划为13栋住宅(小高层和高层)、部分商业、15班幼儿园等,二期规划为大型商业,三期则规划为办公楼。
区位情况:路网发达,公共交通便利 ,自带商业中心将于2021年开业
项目位于老北塘地区,邻近无锡市中心,周边新旧楼盘林立,区域人口密集,交通便捷。
交通上,对自驾出行的住户来说,项目周边有3条市内主干道,东西向有快速内环、兴昌北路,南北向有通江大道,外出比较便捷,不过早晚上下班高峰期间,道路会比较拥堵;公共交通方面,项目正对地铁1号线民丰站3号口,一站路便可到达无锡火车站,三站可到达三阳广场站;项目北侧100米左右是民丰路(锡澄路)公交站台,有12、25、71、32、601、602、607等多条公交线路,可到达市区八佰伴、无锡汽车站、火车站、南禅寺、河埒口等目的地;项目西侧200米左右锡澄一号桥公交站台,有73、201、213路公交线路,也可前往市中心、火车站等目的地。
商业上,项目自身底商大部分还没开业,不过周边小区密集,社区底商种类丰富。大型商业上,三公里范围内有苏宁天御广场、大润发等。除此之外,项目A地块近期出了新规划,二期规划为大型商业中心,项目自主招商,将于2021年开业,置业顾问告诉小编:“新建的商业中心体量会比万达广场大1.5倍,后期的人流量及热度会很高。”
其他方面也有第三人民医院、101医院、建设银行、农业银行、金桥商贸城、锡澄路农贸市场等生活配套。
2022-10-13 10:40
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