圆融广场在售带装修现房公寓 二期商业中心预计2021年开业

　　核心提示：

　　1、在售带装修现房公寓;

　　2、项目二期商业中心预计将于2021年开业;

　　3、交通便捷，距离地铁1号线民丰站3号口约50米;

　　4、公寓价格远低于周边商品住宅价格;

　　项目概况：紧邻地铁口 带装修现房公寓

　　小编近日前往无锡圆融广场踩盘，项目位于无锡梁溪区锡澄路与江海路交叉口东南侧，正对地铁1号线民丰站3号口，将打造成具有圆融特色的大型购物中心、商务写字楼和带装修公寓、普通住宅为一体的城市综合体。

　　项目在售B2#楼建筑面积约58㎡、114㎡带装修现房公寓，均价11000元/㎡，目前仅剩余四十多套现房房源，购置家具后便可入住。该项目比市场上大部分的公寓面积要大一点，整体宽敞很多。公寓为单独入户设计，电梯刷卡到对应楼层，24小时安保服务，物业选用的是圆融自己的物业，物业费为4.75元/㎡/月，水电为商用标准，不可以接入煤气。

　　项目主要为本地居民购买用于出租投资为主，不过项目不提供帮租服务，需要业主自己出租，租户来源主要是在周边工作的高收入白领及中高管，项目附近有一些产业园，例如联东U谷，崇安电子商务产业园等，加上项目本身有写字楼，这也会带来一些客源。置业顾问告诉小编：“公寓的租金每个月两千左右，目前房源供不应求，年租金回报率大约是5%-7%。”

　　项目有个国际化的配套设施，那就是雅诗阁中国与圆融集团在此打造了一个四星级酒店——无锡盛捷圆融广场服务公寓，雅诗阁是全球最大的国际服务公寓业主和运营商，雅诗阁的国际品牌影响力可以大大提升公寓的档次。

　　项目也可以做商业办公用，但是办公及住宅区域没有区分开，人员管控、噪音及卫生情况等方面对公寓的居住环境会有一定的影响，不过置业顾问却说不用担心：“公寓面积不大，即使做办公用，可容纳的人员也不多，且公寓大部分是以住宅为主，不会有多少影响。”

　　近期无锡圆融广场的A地块出了规划，共分为三期开发，一期以住宅为主，主要规划为13栋住宅(小高层和高层)、部分商业、15班幼儿园等，二期规划为大型商业，三期则规划为办公楼。

　　区位情况：路网发达，公共交通便利 ，自带商业中心将于2021年开业

　　项目位于老北塘地区，邻近无锡市中心，周边新旧楼盘林立，区域人口密集，交通便捷。

　　交通上，对自驾出行的住户来说，项目周边有3条市内主干道，东西向有快速内环、兴昌北路，南北向有通江大道，外出比较便捷，不过早晚上下班高峰期间，道路会比较拥堵;公共交通方面，项目正对地铁1号线民丰站3号口，一站路便可到达无锡火车站，三站可到达三阳广场站;项目北侧100米左右是民丰路(锡澄路)公交站台，有12、25、71、32、601、602、607等多条公交线路，可到达市区八佰伴、无锡汽车站、火车站、南禅寺、河埒口等目的地;项目西侧200米左右锡澄一号桥公交站台，有73、201、213路公交线路，也可前往市中心、火车站等目的地。

　　商业上，项目自身底商大部分还没开业，不过周边小区密集，社区底商种类丰富。大型商业上，三公里范围内有苏宁天御广场、大润发等。除此之外，项目A地块近期出了新规划，二期规划为大型商业中心，项目自主招商，将于2021年开业，置业顾问告诉小编：“新建的商业中心体量会比万达广场大1.5倍，后期的人流量及热度会很高。”

　　其他方面也有第三人民医院、101医院、建设银行、农业银行、金桥商贸城、锡澄路农贸市场等生活配套。