仲量联行：2017年四季度一线城市办公楼需求旺盛

　　在二线城市，强劲的需求增长改善了总体租金表现，但城市间分化明显。其中杭州以及南京表现抢眼，同比租金涨幅分别到达4.6%及3.1%,领跑租金涨幅榜。而部分城市在经历了长时间租金下降之后，于2017年下半年开始表现出企稳向好的趋势，如成都、沈阳。但西安、大连等城市的租金依然承压，大量新增供应进一步削弱业主的议价能力。

　　2018年市场展望：机遇，挑战?

　　展望2018年，中国多个城市的新增供应压力依然不减。其中，上海、深圳、北京、武汉、长沙、重庆、西安等城市的新增供应量都将与2017年的高位持平，亦或显著增长。但另一方面，市场需求将保持稳健态势，这将有助于平抑租金的波动。同时，值得注意的是，一些城市或板块的新增供应量将在渡过2018年高峰期后急剧减少，如上海的核心中央商务区市场，这意味着租户可以伺机抓住今年的供应窗口期，及早布局。

　　在需求方面，政府对于扩大服务业，特别是金融业对外开放将是2018年最值得关注的部分，这将为市场，尤其是一线城市的甲级办公楼市场，带来新增的需求来源。同时，由中产阶级崛起带来的市场红利将为财富管理、金融科技、新媒体、互联网、医疗、教育等行业企业提供办公面积扩张或升级需求的基础。

　　联合办公是大势所趋，更多的企业租户预计将接受这一新的空间布局理念，这可能体现在搬迁新址时室内空间重新的布局上，或可体现在部分业务部门选择租赁联合办公空间。与2017年不同，除了规模急速扩张以外，如何能够借力科技、打造真正富有社区理念、持续提升办公体验、或创建“小生态”系统，从而在行业中脱颖而出，预计将成为联合办公市场的新看点。而开发商试水其自主品牌的联合办公空间的成绩单也同样值得关注。