梁溪土地稀缺性明显 华发33.6亿首进无锡看中主城区价值

　　1月16日，2018年无锡首场土拍以6宗地吸金37.74亿落幕。其中，梁溪中南装饰城地块吸引了华发、龙湖和旭辉3家房企争夺，在经过2.5小时94轮竞价后，被华发以33.6亿竞得，楼面价12072.24元/㎡。而其他5宗地均底价成交。

　　6宗地块成交信息一览

　　华发首进无锡 33.6亿竞得中南装饰城地块

　　今早被华发竞得的XDG-2017-45号地块(中南装饰城地块)位于梁溪区南湖大道与金石路交叉口东北侧，占地121010.6㎡，为居住、办公、商业用地，容积率≤2.3-2.5，成交总价33.6亿，楼面价12072.24元/㎡，溢价率17.89%。同时，要求该地块的新建住宅中成品住房比例不得低于30%，且住宅、办公、商业的比例分别为80%、10%、10%。

　　中南装饰城地块规划图

　　该地块位于梁溪区滨河新城内，周边有南湖大道、运河西路、金石东路三条双向6车道，紧邻无锡内环高架金城路口，且有多条公交线路经过，可通达无锡各个区域;配套方面，3公里范围内有孔雀城商业街、芦村浜商业街、太湖半岛国际广场、清扬路茂业，及稍远的滨湖商业街，包括大型超市、菜场、餐饮等。

　　地块卫星图

　　此次华发选择落子梁溪区，也是其首进无锡发展。说起华发，起步于珠海，目前已在北京、上海、广州、深圳、苏州和南京等地打造了华发商都、华发新城、华发新天地、华发公馆、华发四季和华发公园首府等多个项目。无锡房地产业协会副会长杭卫认为，华发首进无锡落子梁溪区是对无锡市场的远见，也是对主城区土地稀缺性价值的认可。

　　梁溪土地稀缺性明显 第五宗万元地未来或售价超20000元/㎡

　　确实如此，近年来，无锡主城区的土地稀缺性越发明显。

　　2015年，梁溪区成交了7宗地，面积达11.89万㎡;2016年，拍出了10宗地，总占地59.48万㎡，其中融侨悦府、中洲崇安府、恒大悦珑湾和富力运河十号4宗地为万元地;2017年，区域土地供应量明显下降，仅出让4宗地(含2宗商业地)，总面积为23.22万㎡。