梁溪土地稀缺性明显 华发33.6亿首进无锡看中主城区价值

　　2018年1月16日，梁溪区拍出了5宗地(含3宗商业地和1宗加油加气站用地)，总占地16.41万㎡。其中，华发中南装饰城地块作为第五宗万元地在挂出时楼面价已达10240元/㎡，超过了同区域(原南长区)内富力·运河十号的成交楼面价10069元/㎡。

　　同时，区域内云集了融创、绿地、恒大、金科、融侨、富力、苏宁和九龙仓等品牌开发商，在售的楼盘有金科世界城、融创运河壹号府、富力运河十号和九龙仓时代上城等，产品多为首改和改善型。其中，高层整体均价为17000-22000元/㎡。

　　杭卫认为，梁溪区作为主城区近年来虽不如太湖新城和锡东新城发展迅速，但作为无锡市区房价地价的“高价区”之一，板块价值的认可度还是很高，有着配套成熟，交通便捷和明显的原著民居住情结的优势。

　　“随着城建的发展，特别是地铁的扩建，城市资源开始均衡化，各区域的特征也越来越明显。太湖新城和锡东新城都是资源均衡化发展起来的，海岸城、万象城和荟聚等商业中心都很有人气。但梁溪区也有着明显的优势，各个小区基本配套都比较成熟，交通也较便捷。梁溪区住了很多的老无锡人，他们有着居住情结，加上现在区域内有很多品牌开发商开发的房子，舒适度能满足的话，这些人还是会选择在老城区置业。”

　　“就该地块而言，位于老城区原南长区方位，也正好处在新吴区和滨湖区的中间地带，周边有很多老新村老小区大批的原著民支撑，加上东南方向靠着的扬名创智园等科技园，居民和员工等对房源的需求性还是蛮大的。且从该地块12072.24元/㎡的楼面价来说，未来打造成项目后或售价超20000元/㎡。”

　　此外，今日还拍出了4宗位于梁溪区的地块，为XDG-2015-21号地块、XDG-2015-22号地块、XDG-2016-44号地块和XDG-2017-37号地块，分别被无锡清名桥中萃北置业有限公司、无锡市润和油品销售有限公司、无锡清名桥大庄里置业有限公司和无锡涌园商业运营管理有限公司以底价摘得。而另一惠山区XDG-2014-38号地块被无锡市华夏加油站有限公司以底价摘得。