2017无锡卖地42宗吸金404.32亿 房企多元化拿地亮点多

　　众房企看中无锡城市价值 多元化拿地亮点多

　　确实，今年有不少新房企看中了无锡市场的长远发展潜力。除了通过招拍挂拿地的房企外，万科、金科、绿地、朗诗、当代、新力、鸿坤和阳光城等房企也通过收购、合作等多元化的方式为自己补仓，增加土地储备。

　　其中，拿地最多的莫属于土豪万科，不仅先后在惠山和滨湖区通过土拍竞得了3宗地块，还收购、合作了梁溪、新吴和惠山3宗地，分别为1月12日获取的北门塘上项目、1月18日获取的太湖国际科技园项目(即国信观湖湾)，和8月获取的田园东方项目。

　　万科收购、合作梁溪、新吴和惠山区3宗地

　　而金科在今年4月24日，以23亿收购了蠡湖一号三期392.73亩未开发地块;绿地在8月以4.7亿中标了梁溪区红梅新天地项目，接盘重整案名定为绿地·观澜湾，于12月28日举行项目发布会;朗诗3月收购了鸿山尚院项目;当代8月收购了御尊华庭项目，案名定为ΜΟΜΛ春风湖上，已于12月23日首开推出二期洋房及联排别墅;新力则收购了绿城雅园项目，案名为新力帝泊湾，已于12月23日已加推了毛坯叠墅和带装修小高层;鸿坤4月收购了上置鸿山项目，案名定为鸿坤·理想湾，已于12月21日加推了2#、3#楼高层及8#楼洋房。

　　此外，阳光城9月首进无锡连下两城，收购了滨湖金丰观湖铂庭和印象剑桥项目;金轮3月31日通过淘宝网络司法拍卖平台拍得了马山太湖明珠XDG-2008-38号地块;尚锦城年初变更为银城·东樾府;万达集团7月10日发布公告，将旗下的13个万达文旅项目及76个酒店项目以631.7亿转让给融创，其中包括无锡万达文旅项目;远洋同样以“迂回方式”落子新吴区;而7月，无锡马山不夜城文化发展有限公司100%股权项目以4.49亿转让出去，将打造太湖人鱼小镇，项目是互动型VR游戏为主题的超级乐园，总用地面积约1300亩，总投资200亿元，已奠基开工。

　　今年土拍新规频出 上半年“高亢”下半年“缓和”

　　从今年的土地市场发展状态来看，上半年依旧延续去年下半年的“高亢”热情，不仅延续了地块设定“最高限价”和“摇号定买家”的规则，还祭出“现房销售”手段，出现“双限地”。

　　1月19日，万科惠山连夺两地，接连刷新当时惠山地价新高;4月24日，无锡首宗起拍价过万地块开拍，绿城等14家房企报名争抢，地块达最高限价后，仍有多家房企有意继续竞争，最终于4月26日诞生了无锡首宗“摇号地”。

　　同是4月，滨湖区渔港路地块挂出时，在限价的基础上新增“现房销售价”，即地块达到现房销售价时，竞得人须现房销售，以抑制土拍热情。5月，地块开拍1小时突破现房销售价，再半小时后达最高限价，该地块成为无锡首宗“双限地”。这还不是终点，达最高限价后，7家房企报名参加摇号，最终首开摇中。

　　第二宗限“现房销售”地块(惠山新城亿仁医院西地块)于5月9日挂出，6月12日吸引了6家房企参拍，土拍刚开始，便被龙湖一次性加价2.4亿，以14.78亿直逼“14.8亿现房销售价”线竞得，因未触及现房销售价，无需进行现房销售。