实探太湖新城雅居乐南地块 众网友猜测地块将达18000元/㎡封顶价

　　9月11日，太湖新城雅居乐南地块挂牌，起始楼面价12929.8元/㎡，最高楼面价18001.4元/㎡，将于10月16日上午9时30分竞拍。作为太湖新城核心区稀缺性的居住用地，众网友猜测该地块将达封顶价。地块基础信息及房掌柜简析如下。

　　》》》雅居乐南地块挂牌 起始楼面价12929.8元/㎡最高楼面价18001.4元/㎡

　　地块信息：10.8万㎡居住用地 最高楼面价18001.4元/㎡

　　1、XDG-2017-17号地块概况：

　　位置：滨湖区吴都路与南湖大道交叉口西北侧

　　土地面积：108276.6㎡

　　土地用途：居住用地

　　容积率：≤2.3

　　最大建筑面积：249036.18㎡

　　土地出让起始金：322000万元(对应楼面价12929.8元/㎡)

　　最高限价：448300万元(对应楼面价18001.4元/㎡)

地块规划图

　　2、规划设计要点及要求：住宅不得小于11层 成品住房比例不得低于30%

　　该地块建筑限高：高层≤100米，住宅不得小于11层，沿和畅路不得高于18层。

　　规划控制要素方面：18层以上住宅建筑单体高宽比不应小于2;结合地块周边功能，在兴梁道与和畅路交叉口规划公共开敞空间，面积不小于3000㎡。同时，该地块的新建住宅中成品住房比例不得低于30%。

　　且在建筑形式的表现方面，应为现代中式，体现地方特色;沿街商业应沿和畅路布置;沿吴都路、南湖大道住宅建筑应采用公建化立面设计。

　　除此之外，地块还需要配建居家养老用房一处，建筑面积不小于360㎡;物业管理用房不小于住宅物业管理区域总建筑面积的4%;文化活动用房建筑面积不小于500㎡，文体活动场地，占地面积不小于820㎡，含标准球类活动场地一处;社区委用房一处，建筑面积不小于500㎡等。

　　地块实探：太湖新城核心区稀缺性居住用地 目前已为净地

　　该地块四至范围为——东至南湖大道，西至兴梁道，南至吴都路，北至和畅路。北靠雅居乐中央府和苏宁悦城，西北向为金匮公园，南靠中海·凤凰熙岸和无锡太湖国际博览中心，西邻尚贤河湿地公园，西南向为巡塘古镇，东北向为朗诗太湖绿郡和中海·珑玺。

地块卫星图

　　目前，地块沿兴梁道和和畅路的外围被围墙挡住，内部平整，已为净地，可随时进行开发建设。

地块实景图