路劲3.8亿再度拿地滨湖 将打中高端品质住宅

　　2014年1月24日，无锡2013第38号国有建设用地挂牌结果出炉， 唯一一副滨湖区的土地锡国土(经)2013-77，XDG-2013-56号地块位于滨湖区中南西路与湖滨路交叉口东南侧，土地面积为26286.3㎡，土地用途为70年的商住和其他普通商品住房，3.50≤容积率≤4.0，成交价格为38188万元，由常州宏骏房地产开发有限公司摘得。根据其38188万元的成交价、3.5的容积率来计算，该幅地块楼面价约为4150.78元/平米。该楼面价于滨湖板块来说，并不算高昂，属板块正常水平。

　　常州宏骏房地产开发有限公司(香港路劲地产集团常州公司)，属恒生指数200成份股之一，主要业务为投资、开发、经营收费公路及房地产，为海外华商中国市场(大陆)500强37位。2007年8月，路劲基建成功收购曾经列国内地产第二位的顺驰中国地产95%股权，将开发规模扩展至北京、石家庄、济南、青岛、东营、上海、常州、苏州、无锡、郑州、洛阳、武汉广州、深圳等全国14个城市。

　　据悉，2013年路劲共获取了九幅土地作为发展住宅用途，建筑面积合计超过170万平方米，全年拿地共斥资33.04亿。据2013年路劲基建中期报告显示，上半年获取的五幅住宅用地，下半年再获四幅住宅用地，全年所拿地块分别位于上海、常州、镇江、洛阳等地。

　　业界也普遍认为，作为港资地产巨头，路劲此举进一步巩固了在无锡市场的地位，同时通过深化布局，全力融入大陆市场，其多产品线构架已浮出水面。

　　尽管此前路劲无锡公司总经理在接受采访时就表示“路劲未来还会在无锡拿地，仍然看好太湖新城板块”，但是此次拿地还是引发了业内一片骚动。据悉，此地块与路劲地产目前开发的路劲天御项目相距仅2公里，基本同样的地段。从容积率以及此前路劲天御项目的经历看来，路劲天御下一个项目恐怕会做中端平民化路线。

　　路劲天御项目蛰伏三年才开盘看来，接近一年时间的开盘爽约，一次次推迟，归根究底就是蓄水不足导致的。在无锡这片刚需为主力军团的市场上，路劲下一个项目为抓住回款，定位肯定会有所改动。

　　从项目位置看，该地块位于高度成熟的湖滨路沿线，毗邻湖滨路商业街，斜对面西北角即是新搬迁的无锡市中医医院，交通便利，配套设施齐全，未来潜力不可限量。该地块与路劲地产目前在售的路劲天御相距约2公里。

　　从项目周边楼盘看，与该地块位置最近的住宅项目是天安曼哈顿，目前已进行到二期的开发，一期在售房源均价12000元/平方米，属区域内改善型房源。位于天安曼哈顿项目北侧、地处湖滨路与太湖大道交叉口的XDG-2012-80地块于13年被栖霞地产拿下，未来也或将打造单价万元以上的高端改善项目。除此以外，湖滨路沿线还汇集了万科、华润、中建等单价万元以上的知名房企，由此可推测路劲新项目未来售价也将与其他项目价格定位类似，而路劲地产的加入必将使区域内房企的竞争也将更加白热化。