2017上半年无锡商品房备案231.26万㎡ 住宅均价创10年同期新高

　　随着无锡楼市“期中考”成绩单的出炉，“量跌价升”成为其主要特征。2017年上半年，无锡楼市商品住宅备案成交面积176.06万㎡，仅为2016年同期的三分之一，商品住宅成交均价首次破万，创10年同期新高。

　　上半年无锡商品房备案成交231.26万㎡ 同比减少60.87%

　　数据显示，2017年上半年，无锡商品房备案成交面积为231.26万㎡，同比减少60.87%;商品住宅备案成交面积为176.06万㎡，同比减少67.65%;商品住宅成交均价为10373元/㎡，同比上涨23.55%。

　　从商品住宅备案成交面积来看，2017年上半年成交176.06万㎡，相较于近10年同期销冠2016年上半年550.8万㎡的成交量，今年上半年仅为其三分之一，排名第八。

　　纵观2008年上半年—2017年上半年无锡商品住宅成交均价数据发现，2017年上半年的住宅成交均价相较2008年上半年的5261元/㎡上涨了5112元/㎡，并且在2011年上半年—2016年上半年之间，住宅成交均价一直比较稳定，直至2017年上半年住宅均价首次破万，达到了10373元/㎡，创10年同期新高。

　　从单月均价走势来看，从1月份起，成交均价呈现上升趋势，6月份虽然有所下降，但仍居高位，仅次于5月份的10592元/㎡，相比1月份，房价上涨了614元/㎡。

　　对此，策源地产苏南副总经理潘为民表示：“从数据本身可以看出一个趋势，在政府的调控下，无锡这么多年以来房价还是处于一个比较低的位置，这个低一方面是绝对数的低，另一方面是相对于周边城市比较低，以致整个无锡的居住价值是被低估，不过，这种低估在未来总要被市场认可，所以现在体现出来的价格上涨趋势也是说明，无锡现在的居住价值和价格在慢慢接近的过程。”

　　惠山区成交居五区之首 境内外市购房比例明显减少

　　就各区成交情况而言，2017年上半年，梁溪区、新吴区、滨湖区、锡山区和惠山区五区共成交13847套，成交面积为176.06万㎡，套均面积约127㎡，其中，惠山区脱颖而出成为人生赢家，以5207套、66.42万㎡的成绩位居五区之首，新吴区则以成交2026套、24.8万㎡排名末尾。

　　从成交面积段来看，90-120㎡面积段最受欢迎，共成交了4941套，占成交总套数的35.7%，144㎡以上面积段仍然去化缓慢，仅占15.9%。

　　至于购买对象，2017年上半年境内外市商品住宅成交套数占比54.59%，约7559套，成交面积占比48%，约845088㎡，套均面积约111.8㎡;无锡市区商品住宅成交套数占比43.44%，约6015套，成交面积占比50.02%，约880652㎡，套均面积约146.4㎡。

　　再看2016年下半年境内外市和无锡市区商品住宅的购房比例，境内外市基本保持在65%以上，其中，10月份更是达到了69.58%，而无锡市区仅占28.81%。不难发现，上半年境内外市购房比例明显减少。

　　在潘为民看来：“第一，从数据本身可以看出，非无锡户籍的购房者占比还是比较大的，这说明外地人对于无锡的投资价值是很认可的;第二，从成交户型面积段来看，随着二孩政策的落实，购房者对于居住面积的需求相比之前还是有很大差距的。”

　　无锡房地产业协会副会长杭卫则认为，自从2016年无锡对非本市户籍居民家庭限购第二套新房后，外地人在无锡的购房比例明显减少：“去年无锡有很多炒房客，所以占比比较高，但是在今年5月，对于外地人又限制了二手房，所以比例减少。”

　　下半年高价地将集中亮相 业内：无锡房价会继续上涨

　　据房掌柜了解，6月份无锡商品房备案成交面积41.84万㎡，商品住宅备案成交面积28.89万㎡，为2017年上半年成交最高的一个月，而在6月的最后一周，无锡楼市开盘加推量爆发，8盘共计2200套房源入市。

　　不过，自7月份以来，无锡各盘便放缓了推盘速度，首周仅2项目开盘加推，共计314套房源，仅为6月最后一周的七分之一，但在下半年，包括蠡湖·金茂府、恒大悦珑湾、红豆·天一华府、中洲·崇安府、融侨悦府等在内的一批高价地即将开盘，并且，绿地·天空树、百和国际花园等纯新盘也将集中亮相，下半年的无锡楼市是否会迎来新一轮“涨价潮”?

　　面对下半年的无锡楼市走向，杭卫表示：“下半年随着高价地的集中推出，无锡的均价肯定会上涨，但要考虑两个因素。第一，上半年有很多没有房源备案，没有备案的结果就是没有办法贷款，那么开发商资金回笼就会有问题，回笼资金压力大，房价就会下降;第二，现在政府对于开发商的备案价格有所限制，1年内不能调价格，这也是影响房价的因素之一。”

　　潘为民则表示：“这也是考验每个高价地项目对于产品的把握和对价格的定位，毕竟政策的调整还在持续，而且未来还有加码的可能，这样一些不确定因素可能对于购房者的购房积极性有所影响，尤其是改善购房者，个人认为，这些高价地项目未来的成交情况不会太乐观。”对于无锡接下来的房价走势，他认为：“从下半年来看，价格还是会往上走，但是未来不管是政府还是购房者，对于价格的承受力还是能接受的。”