市场报告：上周房地产市场成交出现环比上涨现象

    上周市场表现

  上周房地产指数(中信) 上涨 2.38%，同期沪深 300 指数上涨 2.57%，房地产指数跑输沪深 300 指数 0.19 个百分点。重点城市商品房成交量环比上涨新建住宅方面，上周( 2017.6.5-2017.6.11)重点关注的 30 个城市商品房成交面积为 349.67 万平米，环比上涨 18.02%，同比下跌 19.47%。其中一线城市成交 57.92 万平米，环比上涨 21.5%，同比下跌 13.96%;二线城市成交 184.36 万平米，环比上涨 30.55%，同比下跌 23.98%;三线城市成交 107.38 万平米，环比上涨 0.01%，同比下跌 13.64%。二手房方面，重点关注的 4 个城市环比上涨 42.3%，同比上涨 68.78%。其中，一线城市(北京、深圳)成交量环比上涨 44.69%，同比上涨63.89%;二线城市(杭州、南京)环比上涨 40.29%，同比上涨 73.28%。

  行业与公司信息

  中南建设员工持股计划买入上市公司股份。恒大将所持万科 14.07%的股份转让给深圳地铁。皇庭国际公布限制性股票激励计划。首开股份前 5 月房地产销售金额 334.11 亿元，同比增长 17.63%。

  投资建议

  受银行资金面紧张，利率整体上升影响，今年二季度以来房贷利率持续走高，目前部分一二线城市首套房贷利率上升至基准，且放款时间延长，利率上升对房地产销售增速产生不利影响。 今年以来房地产市场分化较为严重，规模房企销售增速大于市场平均水平，房地产市场集中度进一步提升，建议关注销售增速高、估值较低的一线地产。

  风险提示

  政策调控进一步升级; 房地产销售大幅下滑;房价大幅下跌。