限售细则发布 业内：房价不会降 市场将回归为需求性购买

　　“520”新政刚刚发布，无锡限售细则接踵而至。对限售取证时间点以及外地人限购二手房等相关内容进行明确规定。对此，业内人士表示，《通知》的出台主要为了遏制炒房，但无锡房价并不会降，市场将回归为需求性购买。

　　》》》【细则全文】无锡限售细则出炉 5月20日24时之后取证住房2年后可转让

　　住房取证后2年内不可转让 非本市户籍二手房限购

　　《通知》内容共有5条，购房者和业内最为关注的为第一、二条：

　　第一条规定，继续对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房，并且，从2017年5月20日24时起，对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭暂停出售二手住房，具体时间以合同网签备案时间为准。非直系亲属间的赠予要符合限购政策;江阴、宜兴户籍居民执行市区户籍居民购房政策。

　　那对于非本市户籍家庭来说，在无锡能买几套房?房掌柜咨询了无锡住建局相关部门：如果是已经买了新房，现在不管买新房还是二手房都不能再买了。

　　第二条是限售细则：2017年5月20日24时之后取得不动产权证的住房，自取得不动产权证之日起满2年(法人单位3年)方可转让。市区定销商品房、征地拆迁安置房上市首次交易，继承、直系亲属间赠与、房产归并等不受该项规定限制。

　　对此，新里程房地产咨询有限公司副总经理曹维岳表示：“之前很多新政都是针对新房，这次主要针对二手房，加上新政发布之前，无锡二手房的成交量一直在突破，也有超过新房的趋势，这次细则也算是政策的全面‘打压’。”

　　业内：无锡房价不会降 市场将回归为需求性购买

　　那么，限售细则发布后，对于无锡二手房来说又有什么影响?房掌柜致电了世联行苏南公司总经理李文亮，他表示：“无锡二手房成交量已经连续两个月超过了9000套，新政后很明显供应量会减少，至于政府是否会以其它方式增加供应这也是有可能的，比如安置房等，但是二手商品房这一块的供应量肯定是减少的。”

　　“并且，这对于投资客来说肯定也是有影响的，这个政策基本上把投资客交易时间周期拉长了很多，如果是期房，基本在4年左右，如果是二手房，也差不多要2年半的时间，取缔了投机的这一部分投资客，所以，接下来的无锡楼市也将慢慢回归到需求购买。”

　　曹维岳则表示：“此次细则对于无锡二手房来说不一定会立刻有影响，会有一个过程，也要看情况，比如在5月20号之前拿到房产证的就不在这次政策影响范围之内，加上今年无锡二手房本身就处于一个高潮期，除非是真正炒房的，手上堆积了很多房源急于出手，有可能会降低价格，但对于不急着出手的来说，还是会观望一段时间。另外就是房价，目前无锡房价高主要是地价也高，接下来更多的是回归理性。”

　　对于购房者最关心的房价涨跌问题，在无锡房地产业协会副会长杭卫看来，“限售细则比原来的更详细，主要还是遏制了炒房，但接下来无锡房价并不会降。不过对于二手房来说，因为市场二手房源大量减少，而某些学区房因需求量大，受供求关系影响，反而有可能还会上涨。”