无锡银行房贷进一步收紧 新房二手房多为92-95折

　　“520新政”出其不意地降临无锡，掀起楼市不小的浪花。开发商“波澜不惊”，中介“生无可恋”，购房者“黑人问号脸.JPG”，那新政后无锡的房贷情况怎样?房掌柜调查了无锡8家银行现行的新房房贷政策了解到：无锡银行房贷进一步收紧，不管是外地户籍还是本地户籍，购买新房和二手房的普遍利率为92-95折，甚至有银行表示为基准利率。

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　　本地人购买二手房首付和利率同新房 普遍92-95折

　　房掌柜调查了包括中国银行、农业银行、工商银行和建设银行等在内的8家银行，这8家银行的新房首次购房贷款首付比例均为3成。在利率优惠方面，普遍利率为为92-95折，个别为93折，甚至有部分银行为基准利率，同时不管是本地户籍还是外地户籍，二手房的房贷情况均同新房。

　　调查显示：对本地购房者来说，农业银行、交通银行、江苏银行和建设银行的首次购房利率为95折，工商银行和无锡农商银行的首次购房利率为92折，中国银行则为93折，而招商银行按基准算。

　　在二套房方面，如购房者首套房房贷已还清，首付按照4成来算，除招商基准利率外，其他各家银行的利率同首次购房一样算;如购房者未还清首套房房贷，利率则上浮10%(招商银行按基准，之后或上浮10%)。此外，在二手房方面，各家的二手房首付和利率同新房。

　　“如果你名下无房无贷款记录，不管你是本地人还是外地人，购买新房的话首付都是30%，基准利率;但在二手房方面你看中的二手房要先经过评估公司来估算，然后按照估算的价格70%来算。”招商银行的工作人员表示。

　　同时，农业银行工作人员表示在购买新房的时候要看个人的征信问题。“具体要看综合信用，比如客户是否单身、在银行的信用度、学历、收入等因素综合考虑。 ”

　　外地人二手房只限一套 二手房利率普遍同新房

　　对外地人来说，房掌柜调查的这8家银行均表示，外地购房者购买二手房和本地人基本无差别，但只能买一套，8家银行首付都是30%，农业银行、交通银行、江苏银行和建设银行的利率为95折，工商银行和无锡农商银行的利率为92折，中国银行则为93折，而招商银行按基准算。

　　但在二手房方面，除中国银行、建设银行和招商银行特殊外，其他5家银行的首付和利率均和新房一样。

　　中国银行的工作人员告诉房掌柜：“如果是外地人来锡买房，新房还是和本地人一样，但是520新政出来后，买二手房的话要看具体的细则，问问交易中心，现在还不好说。新房方面的话，首次购房首付3成，利率93折;二套房是4成，95折;二手房同新房;如果是安置房的话就按照基准来办。目前，二套房还是能贷款的，就是额度比较紧张，月初会放贷，月底会清单。”

　　同时，建设银行的工作人员表示，外地人购买新房和本地人首付、利率差不多，只是要多提供一个联系人。“外地人来无锡买新房最低首付3成，通常为4成;但二手房方面，要看房龄，20年以内，首付7成;20-30年，首付5成;超过30年则不能贷。”

　　此外，招商银行对外地户籍的购房者的房贷政策和本地户籍购房者一样，新房首次购房首付30%，基准利率，二套房40%;二手房方面同样的首付是30%，基准利率。