天津房地产市场突进背后：高端抢手项目泰鹏红湾却烂尾7年

　　记者查阅全国企业信用信息公示系统发现，泰鹏红湾置业唯一股东多年来一直为北方信托。该信托公司的控股股东为天津泰达控股，其背后由天津市国资委实际控制。

　　这到底是怎么回事?早在2008年7月，北方信托曾发行了一只期限为1年半的股权投资类集合资金信托计划产品，投资标的即为泰鹏红湾置业100%股权，当时给出的预期最高收益率为9%。

　　上述信托计划约定，信托届满时天津金厦投资承诺收购该股权，并由天津津投金厦房地产发展股份有限公司和天津投资集团有限公司(以下简称天津投资集团)提供担保。

　　经查询，天津金厦投资为钧鹏地产唯一法人股东，也是其大股东，还是天津投资集团全资子公司。另外，天津投资集团还是北方信托企业法人股东之一。

　　彼时，西南财经大学信托与理财研究所分析过上述产品，认为股权回购类信托产品的最大风险在于回购方和回购担保方资信等级的高低。

　　不幸的是，上述项目却长期陷入停工状态，这让相关利益方有些难堪。2014年9月，天津蓝天拍卖与隆天拍卖受天津市高级法院委托对泰鹏红湾置业100%股权整体公开拍卖，起拍价为5.42亿元，但结果不了了之。

　　记者进一步调查发现，去年以来至今年5月，作为上述股权回购方的天津金厦投资与钧鹏地产因上述债权纠纷而多次对簿公堂。北金所标的股权转让公告显示，天津金厦投资已胜诉，向天津市高级法院申请处置此次被转让的标的股权。

　　12月5日，记者通过全国企业信用信息系统再次查询了泰鹏红湾置业，发现该房企股东一栏已显示为“无”，此前多份年报仍能证实北方信托一直为其唯一股东。

　　颇为蹊跷的是，泰鹏红湾置业100%股权及对应1亿元权益资本被山东省高级法院司法冻结，被执行人为北方信托，执行裁定文书号为(2010)东执字第77-4号，冻结期限从2015年4月至2018年4月。

　　记者致电北方信托，该企业旗下涉足房地产理财业务部的一位工作人员说不清楚该项目，需要找到了解项目的经办人，但比较难找。

　　提及前述信托产品，北方信托另一位理财业务部工作人员说，这应是他们的一个通道业务，资金主要是银行理财。

　　资金困境：补交1亿出让金难倒这家房企

　　北金所官网透露，截至目前，泰鹏红湾置业已开发工程完成产值约为2.3亿元。具体来看，该项目已完工部分涉及42栋独体别墅，主体土建完成，部分别墅已完成外保温、抹灰、屋顶瓦，别墅区河道约1600米护坡砌筑完。对于高层住宅，1、2号楼地下室完工(新规划废弃)，五星级金星大酒店已完成打桩。

　　记者还注意到，该项目还涉及一个水秀宾馆，已完成1万平方米混凝土承台，A区主体竣工，内部部分装修完毕;生态美食园的主体钢结构已完工，部分外墙砌筑与主入口外檐罗马柱已完工等。

　　泰鹏红湾置业在股权转让书中陈述道，项目停工后，公司积极配合原汉沽区政府进行整改，但恰逢天津滨海新区三区合并，项目推进缓慢。

　　2010年，天津滨海旅游区成立，泰鹏红湾置业开发项目被划归该旅游区管理。泰鹏红湾置业对原规划做了调整，保留了已建成的独体别墅，减少原商业区增加高层住宅，对金星大酒店设计细化，试图保证容积率不变的前提下增加居住体量。

　　泰鹏红湾置业公开陈述称，以上调整得到了天津滨海旅游区管委会支持，新的规划方案指标也已获原则上同意，但正式获批须补缴约1亿元出让金。

　　尽管该土地出让补充合同已通过滨海新区国土局批准，但泰鹏红湾置业称，由于该项目前期投入占压资金较长，公司已无力继续投入，补充合同一直未签，项目至今未复工。

　　新城控股高级副总裁欧阳捷认为，规划变更的补救办法一般是补交土地出让金，但中小房企往往现金流紧张，拿不出此类资金意味着会慢慢失去市场机会。

　　除了投入资金较大之外，特别是酒店部分，盈利前景不明朗。华美酒店顾问集团首席知识官赵焕焱曾结合国家旅游局统计公报原始数据做过一个《2015年度酒店净利润率排行榜》报告，天津排名第41位，净利润率-13.63%，位于33个亏损城市之列。

　　赵焕焱表示，泰鹏红湾置业开发项目以酒店为亮点，但天津酒店业供大于求比较明显。“这个酒店的经营前景，我不看好。”