新吴区两宗地再次挂牌 时隔8年楼面价上涨4941元/㎡

　　11月12日，无锡国土资源网站挂出两宗地块，均位于新吴区，两宗地土地总面积达245185.4㎡，起始楼面价均为6678元/㎡。据悉，该两宗地块曾在2008年被江苏国信地产摘得，楼面价为1737元/㎡。

　　该两宗地曾被国信地产摘得

　　根据无锡国土资源网站信息，本次挂牌的地块分别为XDG-2016-32和XDG-2016-33号地块位。

　　其中，XDG-2016-32号地块位于无锡高新区春华路与春合路交叉口东北侧，土地用途为商住混合地块，土地面积77467.3㎡，容积率≤3，出让起始金为155200万元，起始楼面价为6678元/㎡。

XDG-2016-32号地块

　　XDG-2016-33号地块位于无锡高新区(新吴区)春华路与春合路交叉口东南侧，土地用途为纯住宅地块，土地面积167717.1㎡，容积率≤2.5，出让起始金为280000万元，起始楼面价为6678元/㎡。

XDG-2016-33号地块

　　资料显示：2008年该两宗地被江苏省房地产投资有限责任公司(即江苏国信地产)摘得，当时楼面价为1737元/㎡。

　　XDG(XQ)-2005-16规划示意图

　　无锡国土资源局工作人员曾在11月10日表示：“XDG(XQ)-2005-16号地块的使用权已经被收回，目前该地块尚未出让。”但该工作人员并未透露地块收回的原因和时间。

　　值得注意的是，2007年挂牌时，该地块被分为A、B、C三个地块;此次挂牌时，A地块被划分为XDG-2016-32号地块，B、C地块合并为一宗地作为XDG-2016-33号地块。

　　时隔8年楼面价上涨4941元/㎡

　　该地块距离上次挂牌相隔8年，目前的起始楼面价较2008年的成交楼面价相差4941元/㎡。

　　该地块所在的区域为新区的坊前片区，目前已有多个商品房小区开发并交付。房掌柜整理资料发现：2004年，中邦城市花园的楼面价为900元/㎡;2005年—2008年，该区域的楼面价基本在2000元/㎡以内;到了2009年该区域的楼面价已经突破2000元/㎡，其中新城香溢紫郡的楼面价已经达到了2689元/㎡;而此次挂牌的地块其实楼面价已经达到6678元/㎡。

　　根据周边楼盘的在售情况来看，仅有国信世家在售洋房产品，售楼处报价15000元/㎡，金科米兰米兰和花样年花郡仅剩公寓房源在售，中邦欢乐颂目前暂未开盘，美新玫瑰大道暂无房源在售，其余楼盘均已售罄。

　　随着新吴区不断发展，该区域外来人口日益增多，居住需求攀升。而目前该区域在售的住宅产品较为缺乏，该地块的开发或将会迅速填补区域内房源不足，解决一部分的居住需求。

　　地面平整 周边居住氛围浓厚

　　房掌柜经实探发现，目前地块已经完成前期土地平整工作，地块边缘有围墙。

XDG-2016-33号地块全景图

　　XDG-2016-32号地块的的东面为华宇观澜华府，目前已售罄;西面为空地;北面邻太湖大道;南面为XDG-2016-33号地块。

　　XDG-2016-33号地块的东面为花样年花郡、中邦城市花园、中邦欢乐颂;西面为国信世家;北面为XDG-2016-32号地块和华宇观澜华府，南面为金城高架。

地块周边路标

　　由于该区域在2004年就有开发商进驻，经过十多年的发展，区域内已经有多个小区交付使用，居住氛围浓厚。花样年花郡、中邦城市花园等小区的底商已开业，再加上新吴区的新之城、锡山区的宜家荟聚广场，可以满足居民日常生活需求。

公交站牌

　　就公共交通方面来说，项目虽较为靠近地铁2号线庄桥站，但周边公交网络并不发达，仅有758、802、162等公交线路，仍有待完善。