中洲11631元/㎡首进无锡 恒大32.6亿第四子落定梁溪

　　11月14日，无锡梁溪区两宗地土拍结束。其中，丽新路地块被恒大地产集团上海盛建置业有限公司(即恒大)以32.6亿竞得，楼面价为12322.4元/㎡;第六空间东地块被上海深长城地产有限公司(即中洲)以8.73亿元竞得，楼面价为11631.35元/㎡。业内人士表示，这两宗地块破万的成交楼面价在无锡目前的市场上来看是比较合理的，关键要看以后开发商操盘的能力。

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　　两地块楼面价较合理 业内：开发商操盘能力是关键

　　资料显示，今天成交的XDG-2016-19号地块(丽新路地块)位于梁溪区凤翔路南侧、丽新路西侧，占地120254㎡，土地用途为商住用地，容积率≤2.2-2.5，最大建筑面积达30万㎡，成交总价为32.6亿元，楼面价12322.4元/㎡，溢价率41.74%。

　　另一成交的XDG-2016-16号地块(第六空间东地块)位于梁溪区锡沪路以北、第六空间东侧，占地30022.3㎡，土地用途为居住用地、商业用地，容积率≤2.5-3.3，最大建筑面积为9.91万㎡，成交总价8.73亿元，楼面价11631.35元/㎡，溢价率22.44%。

梁溪2宗地块成交信息一览

　　房掌柜统计了两宗地块周边的地价了解到：2003-2016年13年内，丽新路地块所处的区域地价上涨了5.3倍。2012-2016年1月，无锡的地价基本稳定在2500元/㎡左右，2009年苏宁天御广场地块4002.18元/㎡的成交楼面价，达到了区域地价暂时性的峰值。而今天恒大拿下的丽新路地块12322.4元/㎡的楼面价是其的3.1倍，为迄今为止区域地块成交楼面价最高的地块。同时，中洲今日以11631.35元/㎡的楼面价拿下的第六空间东地块相较于2009年红豆成交的XDG-2009-89地块，是其5041元/㎡楼面价的2.31倍。

梁溪2宗地块周边地价一览

　　就楼面价而言，两宗地的地价虽不如前两个月成交的地块楼面价高，但从目前无锡市场的角度来说，“这样的地价是比较合理的”无锡市房地产协会副会长杭卫表示，“从稳定市场的角度来说，新政调控控制了无锡房价上涨的幅度，房价和地价也会适当地下降，但也不会降得很厉害，这让新进的开发商看到，无锡的地价不太可能出现断崖式的下跌。”

　　“梁溪区是无锡的主城区，配套成熟，而且在交通方面还有地铁，从两宗地块的区域配套支持来看很不错，以后也要看教育资源。未来售价20000元/㎡以上也是有可能的。更重要的是看以后的产品的品质和开发商推广运营的能力。”