实探梁溪无锡总部商务园1号地块 开发后或填补居住需求

　　近日，无锡市产权交易所发布公告称：于9月8日公开挂牌转让的无锡市北联投资发展有限公司95%股权及222429030元债权项目经转让方申请中止转让，中止期限自2016年9月28日开始，项目后续交易情况将另行公告。

中止转让公告

　　房掌柜查询资料了解到，被中止转让的项目是无锡市北联投资发展有限公司分别在2015年9月和2016年4月拿得的梁溪区凤宾路西侧、广石路南侧的XDG-2014-45号地块和XDG-2015-23号地块，而这2宗地块属于无锡总部商务园1号地块中的A、B号地块。

　　北联地块为无锡总部商务园1号地块中A、B号地块

　　资料显示，无锡总部商务园1号地块位于梁溪区凤宾路西侧、广石路南侧，由4宗地块组成。其中，XDG-2014-45号地块(无锡总部商务园1-A号地块)和XDG-2015-23号地块(无锡总部商务园1-B号地块)便是此次被中止转让的项目，由无锡市北联投资发展有限公司摘得，总占地55933㎡，土地用途为商住用地，容积率≤2.8-3.0，可建设用地面积为55945㎡，最大总建面积为167799㎡，A号地块楼面价为1533.27元/㎡，B号地块楼面价为2657元/㎡。

　　另XDG-2014-46号地块(无锡总部商务园1-C号地块)和XDG-2015-24号地块(无锡总部商务园1-D号地块)由无锡市北盛投资发展有限公司摘得，总占地60829.1㎡，土地用途为商业、商务办公用地，容积率≤3.0-3.5，可建设用地面积为60943㎡，最大总建面积为212902㎡，C号地块楼面价为1820.72元/㎡，D号地块楼面价为1848元/㎡。

梁溪区无锡总部商务园1号地块信息一览

　　这4宗地块虽由两家开发商分别竞得，但房掌柜从无锡市工商行政管理局查阅相关信息后得知，这两家开发商的股东(发起人)一致，均为无锡市北塘棚户区危旧房改造有限公司和无锡市北塘经济发展中心。

　　同时，房掌柜查阅资料了解到，这4宗地块组成的总部商务园1号地块总占地11.68万㎡，可建设用地面积为11.69万㎡，是6月份签约落户梁溪区50个重大项目中的总部商务园项目。

梁溪区总部商务园项目规划效果图

　　据悉，梁溪区总部商务园项目规划性质为商业、商务办公及居住用地，规划总建设面积超过40万㎡，计划总投资超过20亿元。项目将拟建成梁溪区新成立以来的集品质居住社区、商业街区、大型商业综合体及商务办公为一体的城市综合体。

　　地块周边绿化管线到位 场地平整内部被种蔬菜

　　房掌柜根据无锡总部商务园1号地块的位置信息进行了实地探查，乘坐G2路公交车到达凤翔路(广石路)站，一下车便能看到该地块。

地块卫星图

　　目前，总部商务园1号地块外围被水泥墙挡住，周边道路设施建设完善，绿化、管线等到位。地块现状为净地，地势平坦，场地平整，靠近广石西路的A、C号地块被附近居民种植了蔬菜。

地块实景图

地块实景图

　　正在场地内开垦土地的附近居民告诉房掌柜，该地块荒废已久，周边基本是汽车厂、服装厂和模具厂，很长时间无人管理，住在附近小区的居民为图方便都在这里种了蔬菜。最近也无政府等部门的人来勘察地块，要求整改。

地块靠近广石西路范围内被种蔬菜

周边绿化到位

　　交通配套较完善 居住氛围浓郁

　　就交通而言，该地块北靠城北东西向主干道广石路，南邻快速内环线-江海路，西邻快速内环西线-凤翔路，东侧凤宾路、锡澄路纵贯南北。

交通路牌

　　最近的有凤翔路(广石路)公交车站、野岸里桥公交车站、北滨路(广石路)公交车站和凤翔分公司公交车站4个站点，79路、606路、180路、610路和90路等20多条公交线路到达。

公交线路

　　就配套而言，南邻人民政府广场和欧风街商圈，西邻无锡华东汽车城和神州二手车市场，东有联东U谷无锡总部商务园，附近有隆中大酒店、振达大酒店、安德福金色海岸酒店、北翔广场、锡澄大厦等配套，还有凤翔实验学校、刘潭实验学校和梨庄中心小学分校等学校。

周边配套

　　同时，地块周边有丰涵家园、庄前新村、民丰北苑、刘潭新村、黄巷新村和五河新村等老小区，居住氛围浓郁。

　　周边在售住宅房源不足 开发后或填补居住需求

　　目前，总部商务园1号地块周边商住项目、商业地产较多，但在售的住宅房源并不多。商住项目有富城湾、蔚蓝观邸、吉宝·凌云峰阁、圆融广场和世茂受捧里;商业办公项目有联东U谷、锋尚文创中心;还有综合体项目盛唐乐享城。

　　据售楼处工作人员表示：联东U谷和锋尚文创中心目前在售写字楼房源；盛唐乐享城在售20-50㎡商铺；富城湾在售二期、三期高层毛坯房源；元一蔚蓝观邸所有住宅已卖完；吉宝凌云峰阁已经开盘，在售高层毛坯房和成品房；世茂受捧里预计11月推一期90-140㎡户型；而根据圆融广场的规划，后期还有一块地开发二期住宅。

联东U谷

　　同时房掌柜实探总部商务园1号地块了解到，地块所处区域不仅有丰涵家园、庄前新村、民丰北苑和刘潭新村等老小区，还有不少汽车厂、服装厂、塑料包装材料厂、粉末涂料厂等厂房。

丰涵家园小区

    除了本地居民和企业职工外，外来务工的人员很多，地块周边辐射范围内拥有数量可观的潜在客户，若地块开发建设成总部商务园项目后，或将迅速填补区域内房源不足的居住需求。