楼市新政下众生相：首付增10万 违约还是借钱买房？

　　购房者林飞拿着商品房购房合同,坐在街边的台阶上,他购买的房屋,两天前才过房屋核验和网签。这意味着林飞的首付比例由30%提高至35%,按照930楼市新政,他首套房首付总额由110万元提高至120万元。林飞显得有些绝望,其原因有三:一是原来的110万元的首付中有70万元来自于借款;二是林飞月薪税前约2万元,房贷月供也是2万元;三是林飞仅有的40多万元全部用于购买这套45平米总价250万元的南三环房屋,10万元对他来说压力不小。到底是违约还是再借钱,林飞不知道怎么办。

　　纠结的购房者

　　林飞的纠结,并不是个案。

　　刚改者李明,也是被新政人群之一,他于9月中选卖掉东五环一套600万元的房子,这是他在北京拥有的唯一一套住房。

　　9月30日下午3点,林飞东五环的房子顺利过了网签,买卖顺利成交,但李明购买的房屋没有及时在9月30日通过网签,直到10月8日上午10:30才通过网签。

　　按照930新政,对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%,购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

　　李明的首付由700多万元提升至980万元。

　　李明已明显感觉到压力,暂时没有能力拿出150多万元填补首付缺口,加上新买房屋总价较高,贷款额度较高,李明自己形容,这次换房,有点心力交瘁。

　　刚开始李明不相信事实的残酷性,不停地给各大银行和经纪人打电话咨询。

　　商业银行明确告诉李明,政策遇到“在途单”,新政的执行时间是以购房人的网签时间为节点,如果是9月30日新政出台以前签约的,将按照原先的政策执行,而新政出台后新申请的购房人,将按照最新的政策执行首付比例。换言之,首付提高至980万元已板上钉钉。

　　摆在李明面前的解决办法是:要么借钱填补150多万元首付空缺,要么毁约不执行,但李明希望协议解约。他的参照是,其房屋买卖合同附件第4条规定:“在本协议履行期间,如出台新的限购政策且该限购政策导致本协议无法履行的,各方互不承担违约责任,后续事宜以及已交付的款项和已发生的费用由各方友好协议解决。”

　　李明咨询经纪人,得到答案是“在途单”可通过协议解约,但协议解决概率较小,不过李明可采取诉讼有关方的形式来解决,但在诉讼阶段期间,需去外面租房,听到这些,李明心情变得更焦虑。

　　10月10日晚,李明给数家银行的经纪人,得到答案和前述经纪人类似。“我只是想换房而已,没想到把自己变成了原告……”说完4个F字眼,李明一屁股坐在街道上,坐了1小时。

　　“买了会跌吗”

　　10月11日、10月12日,林飞非常焦虑,去中介门店、过户大厅、售楼处现场踩盘,发现依然是密密麻麻聚拢而来的买房人,市场依然热闹。

　　这两天,从他2个前同事来的楼市情报更刺激了林飞。其中一位前同事刚刚看了东四环阳光上东的4居室,总价1400万元。这个房子已被业主执行了800多万元的二次抵押贷款,房子还不干净,大门上被贴有咒符。若想购买这套房屋,买家需先付870万元进行房屋解押。即使这样新上的房子,最近依然有5次看房记录。

　　另外一位前同事拖家带口(老公有上海户口)从北京飞向上海抢购鞍山八村一套单价7万元的学区房,结果业主毁约涨价。

　　周边的人要么在看房,要么在抢房,要么在谈论汇率,狂躁的氛围似乎让林飞和李明对首付提高失去了免疫力,10万元和150万元,似乎都不重要了。林飞说,“10万元首付,我就凑吧,越等距离房子越远,越攒钱距离房屋越远。”

　　10月12日,李明给中介打电话,“赶快把后续做完吧,虽然首付多付了150万元,但我们不需要离婚买房,想了想,我们还不是最差的,咱们赶紧走手续吧。”