五限之下去年豪宅仍大卖 广州单价4万盘有14个

　　2013年广州楼价涨势凶猛,豪宅的旺销对楼价的拉动可谓“功不可没”。在广州对楼市实行“五限”措施的调控背景下,豪宅的销量被人为压低,但依然整体表现强劲。网签数据显示,去年广州网签均价在3万元/平方米的楼盘有43个,网签均价在4万元/平方米以上的楼盘高达14个,均比2012年有了大幅增长。受面积大、单价高的影响,买一套3万元/平方米以上的豪宅,总价可以买到四五套全市均价线上的普通住宅。

　　54466元/平方米 大一山庄

　　十个最贵楼盘过半是江景盘

　　去年广州楼市可谓豪宅当道,阳光家缘网签数据显示,仅网签价在4万元/平方米的楼盘就高达14个,而售价在3万-4万元/平方米的楼盘也有29个。综合来看,售价在3万元/平方米以上的楼盘有43个。对比来看,2012年广州4万元/平方米以上的楼盘11个,3万元/平方米以上的楼盘只有32个。2013年高价盘的数量可谓大为增加。

　　网签数据还显示,去年广州3万元/平方米的楼盘销售套数达3377套,虽然只占全市总套数的3.78%,但销售金额却高达16.37%,每套的总价相当全市平均水平的四到五倍。

　　从豪宅分布的区域来看,3万元/平方米以上的43个楼盘有42个分布在天河、海珠、白云、荔湾、越秀这五个中心城区,仅有1个在番禺的大学城。有意思的是,临江而居依然是广州豪宅买家的首选,在广州楼价最高的10个楼盘中,就有一大半是江景盘,而且多数分布在珠江新城和滨江东等地,价格最高的当属珠江新城的汇悦台项目,其均价高达9万多元/平方米,该项目虽然2012年就卖到9万元/平方米以上的价格,但仅网签了3套,2013年网签量达30套,是2012年的十倍。

　　若放开网签,豪宅销量将大增

　　由于担心楼价被拉高,广州豪宅产品2013年属于政府严控范围,“限购、限售、限签、限价、限贷”这针对楼市调控的“五限”措施中,几乎全部针对豪宅楼盘。业内人士表示,如果放开豪宅的网签,豪宅成交还将大幅增加,其网签量将远超目前的套数。

　　“如果不是限制豪宅盘的网签,全市的均价肯定不止1.3万多元/平方米,预计可能会被拉高到1.7万-1.8万元/平方米,甚至到2万元/平方米。”一位业内人士向记者表示,2013年12月26日-28日,广州市曾放松对高价盘的网签限制,结果全市连续三天成交量分别高达596套、659套、865套,三天合计网签2120套,相当于平时一周的成交量。仅26日当日,全市便有超过130个楼盘网签,其中超过2万元/平方米的楼盘超过50个,当天全市均价达到21574元/平方米。