天津新年楼市趋势：限牌影响近郊 地块主打小户型

　　新建商品房的价格优惠幅度能有多大?地铁房、学区房的表现将如何?小客车新政如何影响楼市?新年伊始，记者带着这三个问题走访了房地产市场。

　　趋势一

　　市区热门地块再推小户型

　　2013年本市接连拍出的热门地块，包括河东向阳楼地块、河北北运河地块、南开天拖地块和手表厂地块等。

　　平均过万元的楼面地价，让人们对这些市区新房2014年的市场定价非常期待。市民陈先生更是盯上了家门口附近的手表厂地块，希望自己能负担起新房的总价。记者深入市场了解到，开发商普遍对市场前景保持谨慎乐观心态，没有盲目将新项目定位成高端豪宅，有的甚至已经定位为刚需族急需的经济小户型，有利于快速回笼资金。均价在2万多元的市区热门地块的新项目，预计会引发市场的追捧。

　　趋势二

　　大户型价格会稳定

　　市民魏先生一直在关注近期楼盘打折的广告，他告诉记者，自己打算卖掉现有的偏单后买一套三居室，目前特别关心今年房价的走势，盘算自己出手的时机。2014年，各方预计在新房优惠促销力度上，远郊区县和滨海新区的楼盘力度会相对较大。在政策的调控下，刚性自住群体成为全年的主力军，市区重点学区片等热点片区的房源价格仍会有小幅上涨。但是大户型、总价较高的房源价格则会保持稳定。

　　趋势三

　　汽车新政影响近郊楼市

　　2014年全市实行小客车总量调控管理，新政将会影响买房人的心理。本来打算在近郊买房，再买辆新车出行的市民李女士对于选房的地址又有些犹豫了。

　　记者调查了解到，很多购房者在今年买房时更加注重周边的交通配套设施，特别是首次置业的购房者，将更多地考虑到公共交通配套设施，从而带动地铁、公交等交通配套完善区域的房产市场活跃度。本市几条地铁线路联网运行大大增加了交通便利性，同时地铁换乘站周边的楼市更受追捧。特别是次中心城区，随着地铁的不断完善，购房者的区域选择也将不断扩大。