掌柜实探：第六空间东侧地块 起始楼面价9499.6元/㎡创年内新高

　　聚江苑、杜巷、金科新大陆、金科东方王榭、上马墩小区等成熟社区分散在地块四周，生活氛围较浓。

　　该地区不光可以吸引本地人,也会吸引住想在此处做投资的外地人。地块周边的月星国际家居、第六空间国际家居、锡沪家艺中心等近10个纯商业项目也增加了该地块的商业属性。

　　起始楼面价高于周边成交最高楼面价近2倍

　　在近两个月疯狂的无锡土地市场中，该地块起始楼面价仍旧鹤立鸡群。资料显示，第六空间东侧地块起始楼面高达9499.6元/㎡。

　　第六空间东侧地块周边在售楼盘并不多，且拿地开发的年份不同，地价也有所变化。房掌柜统计了第六空间东侧地块所在区域内2007-2016年地价变化，发现：9年间，区域内地价基本可分为2个阶段。

　　第一阶段：2007-20012年，5年地价涨一倍

　　2007年，金科东方王榭地块成交楼面价为1125元/㎡，2007年，哥伦布地块成交楼面价为1405元/㎡;2009年，红星国际广场地块成交楼面价为1928元/㎡;直至2012年，红星紫郡地块成交楼面价为2836元/㎡。

　　从下图可以看出，2007年开始周边地价基本保持缓慢上升的态势。2007年至2009年地价基本维持在一两千元;到了2012年地价稍有上涨。

　　值得一提的是，区域内位置较好的红豆，相较于周边地块拿地价格一直偏高。

　　第二阶段：2016年-

　　今年下半年以来，无锡土拍价格节节攀升。第六空间东侧地块于9月23日挂牌，起始楼面价高达9499.6元/㎡，相较于2009年红豆成交的XDG-2009-89地块，楼面价为其1.8倍;而比起2007年金科东方王榭拿的崇安新城三号地块，第六空间东侧地块的起始楼面价更是达到了其成交楼面价的8倍有余。