第一太平：上海写字楼超量供应预期 致租金两年来首降

    11月18日，上海：第一太平戴维斯最新发布的上海写字楼市场报告显示，预计2014至2015年间将会有约200万平方米的甲级办公面积入市。疲弱商业活动预期以及未来超量供应共同作用，抑制租金进一步上涨，导致租金两年多来首次下降。

　　虽然未来项目多数位于非核心区域，对核心区域影响较小，但这庞大的供应量仍将对整个市场造成较大压力。在租金差异显著的前提下，部分租户可能选择搬迁至租金相对便宜的区域。尽管如此，但业主已经意识到未来超量供应的影响，并开始采取措施以保持满意的出租率水平。

　　第一太平戴维斯中国市场研究部主管简可先生表示："随着大量新增供应将于近期入市，有经验的业主开始降低租金报价，并提供更多的租金让步，从而使得甲级写字楼租金自2010年第二季度反弹后首次下降。"鉴于业主的措施得当，第三季度的出租率仍然令人满意，空置率继续下降。但业主的退让，使得租户在甲级写字楼租赁市场逐步占据主导地位。

　　由于第三季度无新增项目入市，空置率呈小幅回落，尽管空置率继续下跌，租金却未见增幅。主要是因为业主对新增供应和未来需求水平的担忧。这使得处于预租期的新增项目需同存量项目竞争租户，从而制约租金上涨。

　　全市甲级写字楼租金环比略降0.3%至人民币8.41元每平方米每天(美元37.49每平方米每月)，尽管如此，租金水平较2010年第二季度的最低值上升约30%。随着三个项目将于第四季度交付入市，预计年底空置率将有所上升。第四季度预计共234,000平方米甲级写字楼面积将交付入市。

　　本季度净吸纳面积仅为7,089平方米。受疲弱商业预期的影响，较第二季度148,000平方米的净吸纳面积，第三季度净吸纳面积显著下降。全市整体市场空置率环比微跌0.2个百分点至5.2%。浦西空置率相对稳定，环比微涨0.1个百分点至7.2%，而浦东的空置率则环比下降0.5个百分点至3.2%。由于第三季度无新项目入市，使得全市空置率继续下降，达到2007年第四季度以来的最低值。次级区域，尤其是闸北区，空置率环比显著上升4.4个百分点至9.5%，这主要归因于一个主要租户从该区域迁出。