第一太平：伦敦高端房地产世界级城市 全球化市场

    9月1日，中国：作为欧洲发展最快以及最国际化的城市，无论是投资、学习、居住还是商业活动，伦敦都是最具吸引力的城市之一。根据国际房地产顾问第一太平戴维斯最新数据显示，伦敦核心地区房地产住宅市场中国际买家已经占据所有转售交易量的38%，类似的情况首次出现在1990年。

　　在相对来说规模较小的新房市场中，国际买家在核心地区的物业买卖中居支配地位，占总交易量的四分之三。其中大多数为投资型买家，许多活跃在英国。这些买卖为英国带来急需的可租赁房屋供应-去年大约为3,000套，同时为房地产市场的发展提供了资金。仅有一小部分买家购买二套房产，且一般青睐于超黄金地段。

　　市场上也出现过限制国际买家的呼声，这些人声称伦敦本地买家已经由于市场价格的不断升高已经被迫退出市场，大量的国际投机资本也降低了伦敦住宅的自住比例。但据第一太平戴维斯研究结果，伦敦市场中仅有35%为国际买家，这些国际买家正成为伦敦房产开发的助力并为租赁市场带来更多的供应。

　　根据第一太平戴维斯估计，伦敦核心区域93%的买家在英国有工作或持有英国企业的权益，转售市场中三分之二的国际买家在伦敦工作和生活，并考虑定居于此。

　　新房买卖分析

　　核心地区新房买卖市场中国际买家占74%，但这些国际买家中有半数以上活跃在英国地区。去年新房市场中国际买家(包括海外买家和伦敦活跃买家)完成的5,150套房屋交易中，3,000将投放租赁市场，而1,400套则将作为买家的主要住所。

　　不论是英国或海外的国际买家都为伦敦市场提供了发展资金，使得开发计划能顺利实现。另外，据第一太平戴维斯估计，得益于国际买家的活跃表现，去年约有3,000套房屋提前完成销售计划，这通常通过英国和海外市场的提前营销活动而实现。

　　谈及国际买家在伦敦购置二套房产等敏感问题时，第一太平戴维斯估计在2012年此种交易总量不超过750。“这些交易，相对于伦敦2012年多达97,000的交易总量来说，对伦敦的房地产市场整体影响较小。”Barnes说到，“同时对伦敦首次置业者或中产阶层的购买力也没有任何影响。”

　　“主流市场上的真正问题并非来自于国际买卖行为，而是缺乏有效供给。目前的市场急需大规模的资金支持，不管这些资金是来自英国本地还是海外。”

　　未来

　　“伦敦核心区域的买家，即使是英国本地买家，都是作为全球投资者进行投资的”，Barnes说，“本地买家无论是在购置自用房产或者以投资用途购买时，都将伦敦作为一个国际化市场来投资。买家在全球市场环境赚取财富，而他们付出高价竞相购买伦敦房产业也印证了伦敦的国际化市场地位。”

　　“包括本地买家在内的所有买家，均认为伦敦对他们的财富而言是一个安全的避风港，而这一点在信贷危机发生后显得尤为正确。”

　　据第一太平戴维斯估计，自2006年起伦敦核心区域房地产市场国际买家完成了大约有370亿英镑交易。相当大比重的资金来自于伦敦市场，约150亿英镑的购房资本来源于伦敦金融业从业人员的奖金收入。该公司同时预测在未来的五年内国际买家每年将会投资60亿英镑，其中15亿英镑来自于奖金收入。

　　“事实上将会有更多来自海外或者本国的资本在稳定且较为透明的市场中寻找投资机会。因此伦敦的高端住宅市场将会和伦敦的全球业务活动更紧密地联系在一起。”