2016年以来,无锡房地产市场行情持续走高,二手房交易量也居高不下。据房掌柜统计,无锡2016年1-8月份二手住宅成交面积达351.42万平米,超过2015年全面的成交面积。
2016年1—8月成交量超去年全年
数据显示,2016年1 -8月二手住宅成交面积为351.42万平米,同比上涨91.84%。此外,值得注意的是,2016年1 -8月二手住宅成交面积已经超过2015年全面的成交面积。
房掌柜翻阅资料发现,无锡2015年全年二手住宅成交面积为287.25万平米,成交金额为175.79亿元。
纵观无锡2016年1-8月份二手住宅成交面积走势图不难发现,除1、2月份受到春节影响成交量偏低以外,其余月份的成交面积均在50万平米左右,8月份的成交面积达到了年内峰值。
对于二手住宅成交量持续走高,龙创房产运营主管潘俊韦发表了自己的看法:“二手房市场跟新房之间有一定联系,3月份的时候新房市场行情不错,在一定程度上影响了二手房市场,因此二手房市场行情持续走高。”
部分次新房连续8个月“霸屏”
从二手房成交结构看,过去老新村占据主流的局面一去不复返,在每月的二手住宅成交面积top10来看,次新房均超过半数。以8月份的榜单为例,次新房占据榜单8席,其中不乏玉兰花园、尚锦城等仍有新房在售的楼盘。
“次新房房屋条件好,小区规划也更加合理,跟新房比起来性价比更高,而且是看得见的现房,购房者更加青睐这种房源”,潘俊伟告诉房掌柜。
购房者除了青睐次新房外,区域也成为关注的焦点。在8月份的top10榜单中滨湖区的楼盘占据了半壁江山,成为购房热点区域;新吴区的国际一花园、瑞城花园、长江国际花园也成为热门楼盘。
从无锡二手住宅前两个季度的分区成交面积比列图中可以发现,太湖新城板块、新区板块、蠡溪板块和惠山板块的占比相对较高,均超过10%。这些区域中存在着较多的次新房,一定程度上拉高了区域内的成交比重。除此之外,城中板块、城东板块、城南板块、城北板块和锡山板块的占比均未超过10%。
如太湖新城的万科城市花园、天鹅湖花园、太湖国际社区等楼盘均为有次新房出售,并且连续8个月“霸屏”二手房成交top10榜单。此外,新区板块的国际一花园、长江国际等楼盘也多次上榜。
从前两个季度的占比情况,可以预见第三季度次新房较多的太湖新城板块、新区板块、蠡溪板块和惠山板块有较大的可能保持良好的占比。
二手房成交周期明显缩短
无锡市不动产登记中心的相关工作人员预测,接下来二手房市场成交量或将有所上涨。房掌柜咨询了几家中介,他们都表示近期楼市行情不错,看房量明显增加。谈判的时候、签合同的时候,纠结的买家少了,整体进程阻碍小,成交周期大大缩短。
“有性价比高的房源挂出来的时候,基本上就是秒杀,客户很快就会交定金”,一位房产经理人表示现在的成交速度明显变快了。最近一直在看房的谢先生感慨:“价格一直在往上涨,去年同事买的五星家的房子差不多是六千多每平米,现在都要七千多了,早知道这样当时就不应该犹豫。”
业内人士表示:目前新房市场供应量有限,像太湖新城等部分楼盘的一手房源卖完,部分购房者将目光转向二手住宅。目前看来,二手房仍然会保持相对较高的热度。
2022-10-09 10:40
2022-10-09 10:32
2022-10-09 10:18
2022-10-09 10:16