土地财政凶猛:去年全国总价及单价高价地共六十七个

　　在刚过去的2013年，“拿地大跃进”不单发生在一线城市，在诸多二三线城市同样如火如荼，其中武汉、杭州、南京、成都等城市尤为突出。

　 据中国指数研究院1月2日发布的报告显示，2013年全国300个城市土地出让金总额为31304.5亿元，同比增加50%。虽然官方数据尚未出炉，但可以肯定的是，2013年各地政府依靠卖地恐怕又一次赚得盆满钵满。

　 “2013年土地出让收入有望再创新高。如按40%以上的增速，将达到3.78万亿元。”据亚太城市房地产研究院院长谢逸枫推测，2013年全国土地出让收入将创下接近4万亿的新高，各地“土地财政”依然涨势凶猛。

　　卖地，卖地

　　地方政府2013年高价地大战席卷全国，总价、单价均不断被刷新

　　2013年11月30日，搜房网对全国重点45个城市的统计显示，2013全年全国出现总价及单价高价地共计67个，仅西安、海南没有出现新的高价地。

　 “二三线城市总价以及单价最高地块的纪录，被不断刷新。”中国房地产学会副会长陈国强(微博)表示。卖地、卖地，各地乐此不疲。

　 尤其是2013年9月份，高价地更是高潮迭起。

　 9月，融创以7.3万元/平米竞得北京农展馆北路8号0304-622地块，创下全国单价高价地;新鸿基以217.7亿元，夺得上海“徐家汇中心项目”地块，成为当之无愧的全国总价高价地。此外，融创还在天津拿下总价以及单价高价地，万科在重庆、东莞、广州等城市拿下多个高价地，北京金隅在南京、杭州等摘得高价地。

　　言及高价地全面开花，中国房地产业协会副会长朱中一建议，地方政府把土地的供应跟住房的供应计划挂钩，把稳定房价的目标跟地价衔接起来，否则“天价高价地”禁而不止。

　　面对上涨的地价，国土部2013年9月25日召开了一个城市房地产用地管理和调控座谈会，要求“务必做到年内不再出高价地”。随后，广东省亦强调，要确保未来半年不再出现“高价地”。

　 但官方的喊话却犹如耳边风呼啸而过。

　　就在国土部喊话防“高价地”的第二天，南京以46.37亿挂牌江心洲、城北两宗地块;10月23日，珠海横琴亦挂出“双料高价地”。

　　不仅如此，距国土部“高价地禁令”仅两个月的时间，全国重点45个城市中有15个城市出现2013年总价或单价高价地，8个城市刷新当地的高价地纪录。

　 11月21日，北京、珠海年内的总价高价地同时诞生。在一周内，仅北京、珠海、南京这三个城市的土地出让金就超过290亿元，数字惊人。

　　对此，谢逸枫表示，2013年楼市处于巅峰状态，土地市场火热程度超过2009年，堪称史上最热闹的“高价地年”。“不仅是高价地数量达到历年土地出让史上之最，而且地价上涨之快打破市场想象力。”谢逸枫说。据其分析，产生“高价地年”的原因很多，包括房企看好后期房价上涨预期，也包括信贷政策宽松，还有地方政府哄抬地价，饥饿式营销手法制造供地紧张等。

　　据本报记者了解，多数房企转向三四线城市抢地，有专家预计今年土地的盛宴还将继续。