好的产品 需要一点历练和创新
在谢远骐眼中,好的产品一定会赢得市场青睐,相应的,红星地产的口碑和价值自然而然也会被广为传播,产品的价值也会物超所值。然而,在房地产这个特殊的行业中,酒香不怕巷子深的时代已成为过去式,酒香还得靠风吹。
目前,无锡市场上公寓类的产品十分丰富,但随着时代变迁,购房者对产品的要求也趋于多样化,“红星大都汇这个项目我们花了近三年的时间打造,不管是从规划、产品力的打造,还是产品的附加价值都是下了很大的功夫。相较于前两个项目,红星大都汇在产品方面做了大胆的改变和创新,我相信这个项目也会给无锡市民带来惊喜。”
另外,谢远骐表示,作为红星大都汇的主力产品,36㎡户型实际可享80㎡空间,约222%的高得房率也是备受市民关注的因素之一,“8月6日是红星大都汇售楼处的首次开放,整个滨湖区可以说是万人空巷,这远超出了我们预期的效果。”他透露,截至目前,红星大都汇已有近千名意向客户,“预计10月中旬正式开盘。9月中旬会有一个初步的价格,但最终会视市场情况而定。”
众所周知,房屋的一边一角、空间尺度分布、居住氛围营造等,直接决定着一个醇熟社区的品质,同时也是关乎客户是否最终下定的重要因素,对于一位深耕房地产多年,钟爱房地产并每天与之打交道的人来说,当下的市场需要什么样的产品,谢远骐有着自己的理解。
“在规划上面,红星大都汇包含了6栋公寓和2栋写字楼。其中,6栋公寓均采用围合式的布局,内部做到了人车分流,包括景观标准的打造都是参照中高端住宅的品质打造,这在无锡市面上是绝无仅有的。”
“其次,产品力的打造。我们总结了很多市民对红星大都汇这个项目的居住需求,既可办公也能自住。在设计上做到了买一层得一层,36㎡的公寓使用面积接近80㎡,得房率近222%。”
“最后是在细节方面,真正研究了年轻群体的居住习惯,兼具生活与收纳。进门玄关、厨房、二楼主卧以及卫生间等几大收纳系统,非常的人性化。”
面粉价高过面包价 无锡房价迎来井喷时代
2016年下半年开始,无锡土拍状况令人心潮澎湃,面粉价一度赶超面包价,无锡房价迎来井喷时代。
据房掌柜统计,2016年截止8月24日,无锡市共挂牌26幅地块,成交20幅,回收1幅,5幅尚在挂牌中。其中,成交的20幅地块中,XDG-2016-13号地块(原天一实验中学地块)备受关注,约10548元/㎡的楼面价成为名副其实的“单价高价地”,也正是因为这次土拍,无锡房价迎来一个新的起飞点。“从6、7月份开始,无锡土地供应开始进入一个比较快的节奏,溢价率基本在200%,包括接下来的几场土拍,也会继续刷新这样的一个价格。”
9月8日,朗诗新郡南侧地块将正式出让,该地块的拍出无疑会掀起新一轮的“抢地潮”,甚至有多位业内人士预测,太湖新城房价将步入“2.5时代”。“面粉价肯定会远高于面包的价格,这块地预计会拍到15000-18000元/㎡。”
借着土拍房价飙涨这股劲儿,致使整个无锡楼市一片向好,谢远骐对土地市场进行预判的同时,说出了对无锡房价的看法。“个人觉得,无锡房价会迎来比较好的提升,明年住宅的整体均价预计会达到12000-14000元/㎡。”
目前,无锡各个板块的房源开始呈现出青黄不接的状态,太湖新城也不例外,一边是楼盘无房可售,一边是客户的购买欲不减。“从2014年至今,无锡土地供应量可建面积在400万㎡左右,无锡今年的住宅成交量预计在900-1000万㎡,也就是说这3年的土地供应量远远不够无锡消化的。”
从土地供应量的角度来看,无锡的供求已经失衡,而在房价方面,随着周边城市购房者的溢出,相应的无锡房价也会有所调整。“2010年至2015年,无锡住宅均价基本在7600-8000元/㎡,房价相比苏州、南京等城市来说并不高,库存过低,加上土拍等众多重因素的影响,下半年甚至明后年无锡房价肯定会上涨。”
房地产这个行业,犹如大浪淘沙,每天都有无数的人在奔赴这个行业,也有无数的人从这个行业的浪潮中退去。坚持,是每个地产人所在做的,如何坚持,却体现了地产人经验的积累和对于市场的把控。采访中,近距离接触这位坚毅、自信、干练的地产人,从他的侃侃而谈中,更能体会他工作中的自信,以及对于整个市场的精准把控。
2022-10-11 14:49
2022-10-09 10:46
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