华发股份449套房源被限制销售 高价地入市遭遇政策收紧

8月26日，就此问题房掌柜多次联系华发相关人士，但对方一直未予回应。

华发新城二期为何会有如此之多的房源被限制销售？

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，这一般是存在在建工程抵押的情况，进而被限制销售。此外，开发商在市场形势较好时，也会囤积一些房源。但由于大连楼市并不乐观，所以这种可能性很小。

“事实上，一些被限制销售的房产，仍在市场上交易的屡见不鲜，开发商也在钻这个空子，或者说这是业内的一个潜规则。”严跃进说。

至于华发新城二期449套处于“限制销售”状态的房源，是否仍在销售,目前未能证实。

高价地入市遭遇政策收紧

从2014年开始，华发调整布局战略，开始转战热点城市，并在广州、上海、武汉、珠海、南宁等地斥巨资拿地。

2015年3月和6月，华发华润联合体以70.52亿元、87.95亿元分别拍下上海闸北区2宗地块，先后刷新了当时的上海总价高价地纪录。

据不完全统计，从2014年到2015年，华发在公开市场上拿地金额超过300亿元。

如今，华发此前拿地的一些项目相继入市，但伴随2016年热点城市上海、苏州等地房地产政策收紧，华发的项目销售将在今年下半年接受考验。

8月11日，苏州市政府发布《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》指出，居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例，苏州市区(不含吴江区)由40%调整为50%。非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

同时，华发今年即将在上海推出的4个项目，在经历“沪九条”之后，可能也将面临更严厉的房地产调控政策。