8月22日,第八次土拍结束。美的7559.67元/㎡首进无锡,红豆以10547.91元/㎡的高楼面价夺得原天一实验中学地块,无锡单价高价地新鲜出炉。据房掌柜调查了解,无锡停售欲涨价的项目激增。业内人士认为,如果楼盘涨幅过大的话,政府或将出手进行干预。
两地块成交信息公示
美的7559.67元/㎡首进无锡 红豆10547.91元/㎡诞生新“高价地”
上午,XDG-2016-12号地块(锡东新城商务区弘业东路东地块)吸引了龙湖、旭辉、新城、融创、碧桂园和万科等13家房企参与竞拍,最终经过100轮竞价,美的以11.3亿元竞得该地块,楼面价7559.67元/㎡,溢价率156.82%。此为广东美的置业有限公司首次进驻无锡。业内人士预测,该地块开发建设成项目后或卖15000元/㎡。
美的11.3亿竞得锡东新城商住地块 楼面价7560元/㎡溢价率157%
下午,经过近2个小时102轮的激烈竞价,红豆最终以14.45亿杀出蓝光、新城、红星、碧桂园、中海、融创、旭辉和保利等17家房企的重围,竞得XDG-2016-13号地块(原天一实验中学地块),溢价率达201.36%,10547.91元/㎡的楼面价轻松超过上周五拍出的滨湖区闪溪河地块的楼面价,成为名副其实的“单价高价地”。业内人士预测,该地块开发建设成项目后或卖20000元/㎡。
红豆14.45亿竞得原天一实验中学地块 楼面价10548元/㎡溢价率201%
停售欲涨价项目激增 “政府或将出手干预”
一波未平,一波又起。无房可售的开发商恨自家房子卖得太快,有房的开发商“愁”土拍后如何调价。确实如此,一轮轮土拍火热潮来袭后,多项目一天一个价,甚至说半天一个价也不为过。
今日,房掌柜再次致电了锡山区、惠山区和梁溪区10余家楼盘售楼处了解到,停售欲涨价的项目增多了,多家售楼处明确表示后期还会上调房价。
目前,锡山区红豆香江豪庭5套136㎡房源一口价11000元/㎡,中隆广场高层价格为10000元/㎡,万业观山泓郡已无房可售,之前均价已上涨至11000-12000元/㎡;惠山区金洋奥澜洋房价格为11000-16000元/㎡,梁溪区九龙仓碧玺高层价格已上涨至14500元/㎡;而华润橡树湾目前高层和别墅已全线停售,金科世界城等楼盘也已停售,在停售前,华润橡树湾的高层价格已调整为10500元/㎡,金科世界城的高层价格已调整为14000-14500元/㎡。
数据显示,2015年华府庄园成交均价为6477元/㎡,无锡孔雀城的成交均价为8031元/㎡。而如今,华府庄园价格已上调至9000-9500元/㎡,上涨幅度达2523-3023元/㎡;无锡孔雀城的价格已上调至11500元/㎡,上涨幅度达3469元/㎡。
除此之外,还有多家楼盘价格上涨幅度惊人,且停售欲涨价的项目越来越多,“过火”的市场继续燃烧。正如无锡市房地产业协会副会长兼秘书长沈洵所说的那样,“物以稀为贵”。
经济学博士、国家高级注册策划师杭卫对此表示:“面粉涨价了,面包毫无疑问地肯定会涨价,只不过是涨幅大小的问题,具体的区域还要具体分析,要看拿了地后会开发成什么产品。”。
“现在市场一片涨声自是不用多说,后期朗诗新郡南地块的开拍可能会给无锡楼市带来更大的影响。但是如果楼盘涨幅过大的话,政府可能就会出手进行干预了。”
无锡市场“春风得意” 第九次土拍或诞生“新高价地”
用“春风得意马蹄疾”来形容无锡市场的近期态势是再合适不过的了。
中梁5397元/㎡首进无锡;篮光第三子落锡山东北塘区域,4896.45元/㎡的楼面价创该区域楼面价新高,成为区域内“高价地”;中锐以10353.15元/㎡的楼面价拿下滨湖闪溪河地块,是无锡第一幅楼面价破万的地块;融创以206.78%的高溢价竞得梁溪区原锡钢地块,当仁不让地成为高溢价“高价地”。
而今天,美的落子锡东首进无锡,红豆10547.91元/㎡拿地诞生新高价地,无疑给无锡市场新添了一把燃烧房价的“柴火”。
此外,9月8日梁溪区XDG-2010-39号地块(原丁村管巷地块)和XDG-2016-14号地块(朗诗新郡南地块)也即将开拍。其中,朗诗新郡南地块目前起拍价达11.6亿元,起始楼面价为6326元/㎡。
该地块倍受业内关注,早在朗诗新郡南地块挂牌前,就已经有10多家意向房企,或成为无锡“新高价地”,至于是否会引发新的“高价地效应”,房掌柜将进行追踪报道。
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