实探锡东新城弘业东路东地块 或为2016锡东最后一宗住宅地

　　广受业内关注的锡东新城商务区弘业东路东地块即将于8月22日开拍，该地块或是2016年度锡东新城最后一块住宅用地。房掌柜实地探查了解到，该地块周边景观资源优越，在售项目房源不足，辐射区域内消费需求旺盛 ，极具开发价值。

　　地块为净地 地势平坦平整度高

　　资料显示，XDG-2016-12号地块(锡东新城商务区弘业东路东地块)位于锡山区锡东新城商务区和祥路南、弘业东路东，占地83043㎡，土地用途为商住用地，容积率≤1.8-2.0，总建面积达14.95万㎡ 出让起始金为44000万元，起始楼面价为2945元/㎡。

XDG-2016-12号地块规划图

　　房掌柜根据该地块的位置信息乘坐地铁2号线在映月湖公园站下，穿过映月湖公园，沿着山河路向北走约400米便达到地块所在方位。

地块实景图

　　该地块正处于弘业东路与先锋东路之间，和祥路南。目前，该地块周边道路绿化到位，为净地，地势平坦，平整度高。背靠凤凰山生态园，九里河风光带从中流过。

九里河

　　景观资源优越 辐射区域内消费需求旺盛

　　该地块地处锡东新城商务区，北邻入城主要通道锡沪路，南邻锡山大道、先锋路、新华路高架、高浪路高架等多条主干道穿插。交通便捷，不仅有116、706和708路等公交路线到达，更有地铁2号线映月湖公园站、迎宾广场站与无锡高铁东站交汇于此。

交通路牌

交通路线

　　地块毗邻锡山实验小学、网新科技产业园，周边不仅映月天地、中央商业街、协和双语学校、锡东高中等配套，还有凤凰山生态园、映月湖中央公园、白丹山体育公园和九里河风光带，景观资源十分优越。

映月湖中央公园

体育公园

锡山实验小学

　　同时，以该地块为中心，10公里范围内可辐射整个锡山区及新区梅村、鸿山等地区，辐射区域现有常住人口90余万，外来流动人口40余万，是商务区境内购房、消费主力军。

　　周边多项目价格破万 区域内“无房可售”局面明显

　　该地块周边在售的有恒大城、万业·观山泓郡、龙湖·九里香醍、红豆·香江豪庭、无锡碧桂园和中隆广场等项目。

　　目前，因中梁地产以5396.72元/㎡楼面价竞得锡东新城新华路东地块的带动，该地块所处的锡东新城区域内的在售项目价格水涨船高，多数楼盘价格破万。

红豆·香江豪庭

　　据房掌柜调查了解，红豆·香江豪庭主力在售的高层产品价格上涨至10000元/㎡;万业·观山泓郡价格上涨至11000-12000元/㎡;中隆广场价格上涨至10000元/㎡;而恒大城目前停售中，其销售人员表示，停售前主力在售的二期80㎡和110㎡非毛坯高层价格就已经达到了8500-9000元/㎡。

吉田百合国际花园

　　同时，目前该地块所处区域内的项目在售房源不足。除了中隆广场花园洋房新品润熙府将推出和吉田百合国际花园正在建设外，无锡碧桂园的房源已全部卖完，且短期内没有新房源入市，而红豆·香江豪庭、龙湖·九里香醍和万业·观山泓郡等项目多为尾盘在售。

　　红豆·香江豪庭目前只剩5套顶层和一楼的房源，万业·观山泓郡仅剩20余套洋房，龙湖·九里香醍在售的现房联排别墅房源也所剩无几。

　　面对区域内“无房可售”的局面，极具开发价值的锡东新城弘业东路东地块无疑成为各家房企补仓相争之物。作为2016年度锡东新城最后一块住宅用地，该地块成为锡东新城新高价地的可能性极大，且若开发建设成项目后可满足区域内的各类居住需求。