新吴区“二嫁”地块被6家开发商争抢 以1.6114亿元成交

　　近日，新吴区高浪路与机场路交叉口东南侧地块迎来第二任主人，根据闲鱼司法拍卖平台显示：共有6家开发商报名参与竞拍，经过1163次加价后，最终以16114万元的价格成交，楼面价达2609元/㎡(按照之前容积率计算)，相较于该地块2013年首次拍出时，楼面价上涨了844元/㎡。

　　地块情况：中佰地块2013年拍出 当时楼面价1765元/㎡

　　XDG(XQ)-2011-20号地块于2013年4月18日由江苏柯信投资有限公司(江苏中佰置业有限公司股东)以10900 万元的价格拍得，地块位于新吴区高浪路南侧、机场路东侧，土地用途为商住用地，土地面积24702.10平方米，容积率≤2.5 ，楼面价约为1765元/㎡。

　　房掌柜于2016年8月3日下午进行实探，从地块现场来看，沿高浪路和机场路部分已经全部被围挡围了起来，并没有入口可以直接进入地块里面，不过从外面仍然能够看到，地块内部除了几排工人宿舍，并没有待拆迁房源，为净地，可以随时进行开发。

　　根据无锡规划网显示，该项目核定建筑面积约6.17万平方米。主要设计内容为2栋24层、1栋25层、2栋31层高层住宅及配套用房。

　　项目配套：

　　1、紧邻高浪路立交 交通便捷

　　首先在交通方面，XDG(XQ)-2011-20号地块周边拥有多条交通主干道，并紧邻高浪路立交。其中，南北方向有机场路、长江路、珠江路等主干道，东西方向有高浪路、新锡路和泰山路等主干道，道路宽阔，且来往车辆较为频繁。另外，靠近机场路一侧的地铁三号线高浪路东站(站点暂定)也在地块附近，交通非常便捷。

　　2、配套齐全 商业人气有待提升

　　而在生活配套方面，与XDG(XQ)-2011-20号地块一路之隔的就是如海超市和欧陆风情广场，生活、休闲、娱乐配套较为齐全，但是欧陆风情广场人气相对不足，商业氛围远不如长江路板块。从居住氛围来看，周边有已经交付的新洲花园等项目，已形成小范围人口聚集。

　　3、长江路板块几无空地 新吴区朝南发展

　　从整个新区的发展情况来看，长江路、机场路、珠江路沿线为新吴区居住、商业氛围浓厚区域，也是新吴区最早开发的区域，西至珠江路、东至机场路、南至旺庄路的范围为新吴区核心居住、商业地块，吸引了万科、保利、民生等一众品牌开发商，现核心区域内几无空地。

　　新吴区后续的空地多数集中在片区的东南方，可以推测新吴区后续将继续往东南方向发展，XDG(XQ)-2011-20号地块在核心区东南方向。

　　周边楼盘：附近品牌开发商项目高层售价10000元/㎡

　　据房掌柜了解，目前地块周边品牌房企售价高达10000元/㎡。其中，地块对面为新港公寓、新洲花园等项目，二手房参考价格基本在6000元/㎡，附近在售的新房第一上海广场90㎡-1400㎡写字楼以及47㎡-165㎡公寓，公寓参考均价为9000元/㎡。

　　另外，地块附近在售住宅项目有富力桃园、朗诗绿卡小镇，以及即将首开的正大万物城。

　　其中，富力桃园在售89-100㎡高层房源，均价在9800-10000元/㎡;朗诗绿卡小镇之前在售77-102㎡高层房源，均价8500元/㎡，现新产品认筹中，价格未定。

　　开发商情况：原开发商借款未还 被法院强制拍卖

　　根据房掌柜从全国企业信用系统获悉，地块开发商为江苏中佰置业有限公司，注册资本为10100万元，该公司股东为江苏柯信投资有限公司以及自然人穆兰。

　　根据系统显示江苏中佰置业有限公司以及江苏柯信投资有限公司已双双被列入经营异常名录，原因为2016年6月30日以前未按照固定报送2015年年度报告。且江苏柯信投资有限公司已经无法通过登记的住所、经营场所取得联系。

　　从官网信息可获悉，江苏中佰置业有限公司出质股权8100万元人民币，质权人为江苏靖江农村商业银行股份有限公司江阴园区支行，登记日期为2014年12月25日。

　　现在该公司名下地块已经由无锡市人民中级法院作为资产处置单位，将地块进行拍卖。