银行房贷收紧刚需群体压力大 或因房贷业务薄利

　　11月4日，北京国土局现场共出让了8宗配建竞价地块，总成交金额高达87.69亿元，其中6宗为自住型商品房用地。值得注意的是，纯市场化的商品房用地地价再度飙涨。

　　记者在采访中了解到，尽管接近年末，但个人住房贷款的紧张趋势丝毫没有得到缓解，成都某些银行的首套房贷标准已经上浮10%，贷款利率优惠的情况更是几近绝迹。“不论是新房还是二手房，目前我行仍是执行基准利率，未有利率上浮，”农业银行(行情,问诊)工作人员讲到，该行目前还未有变化，但后期可能会有一些利率调整信息;渤海银行工作人员表示，目前该行首套房贷款利率上浮了5%，且贷款放款至少要等上两个月;而招商银行(行情,问诊)工作人员也向记者表示，其首套房利率为基准利率的九折，而一些质量比较差的房贷业务，申请很可能被拒。“我行目前没有提高二套房首付比例，但是贷款利率上调了10%。而绝大部分支行因为临近年底，二套房贷额度已用完，面临无款可放的局面。”一家国有银行信贷部负责人坦言。“一些银行暂停发放个人住房贷款。同时审批流程放缓，按首套房贷利率上浮10%，获贷排队时间大约超过两个月，若是基准利率的房贷，放款时间则难以确定。此外，有部分银行已暂停发放个人贷款。”某银行人士告诉记者，目前全国各地的银行情况类似，对于个人贷款业务审查也越来越严苛。

　　记者了解到，目前多家银行的贷款审批都很严格，特别是银行对购房者征信记录等方面的要求更高。“现在一些银行不但需要购房者的征信记录，还需要其配偶的征信记录，如果信用记录不好，就可能会无法贷款，实在需要贷款的话，贷款利率就会提高。”上述国有银行信贷部负责人谈到。“房贷业务的“薄利”导致一些银行将资金腾挪至其他行业中，在贷款额度紧张的背景下，一些银行会把有限的资金投入到利率更高的行业或者是企业。”有银行专家认为，这也就成为了全国各地出现房贷越收越紧的主要原因。

　　房贷困难“刚需”族很受伤

　　“9月初就提交了申请，也签了借贷合同，但至今3个月过去也没等来银行的放款。”在城南购买了房子的夏女士说，如果不能在约定时间内付完全款，她出了需要支付违约金，购房合同还有可能被取消。

　　房贷的不断收紧，也给购房者带来了很大的困扰。记者致电为夏女士办理贷款业务的国有银行客户经理，他告诉记者，从7月开始，该银行就开始减少对个贷的审批，审批流程的时间也延长了。“能得到放款的更少，7月至9月就放了三笔，10月一笔也没有放”。该客户经理表示，根据目前的情况，夏女士要想得到放款，估计要等到明年元月了。

　　记者在走访时发现，与夏女士情况类似的购房者还有很多，不少购房者开始感受到各商业银行房贷收紧的趋势，包括审批和放贷的周期出现延长。“虽然房贷还是正常受理，但放款恐怕得到明年了。”某股份制银行客户经理告诉记者。

　　“与其说银行收紧政策，不如说"房贷荒"打击最大的购房群体正是"刚需"族，”成都工商银行(行情,问诊)某支行信贷部李经理认为，贷款利率提高会让购房成本增加，“刚需”一族的购房计划将可能会受到影响。

　　李经理表示，即使银行取消首套房的利率优惠，“刚需”族还是要买房，毕竟房贷利率涨幅导致多出来的购房成本，仍低于目前的房价涨幅，“刚需”族宁愿付出更多的利息成本也要先买下房，以提前锁定购房总成本，但这实际上的确增加了“刚需”族的月供压力。

　　对此，有专家认为，由于多年地产调控的“连带伤害”，以及房地产金融体系过度依赖商业银行，使得普通“刚需”购房者也受到负面影响。从住房需求来看，高收入者存在投机冲动，而中低收入者则由于财务约束而受到抑制，要解决这样的矛盾，同样需要利用金融政策来实现住房需求结构的优化调整。