“金九”宅地扎堆入市 前三季度沪上卖地915亿

　　据上海链家市场研究部监控数据显示：2015年9月，全市经营性用地共成交10幅，相比8月增加6幅，与去年同期持平;10幅经营性用地的成交面积合计为65.7万平方米，环比上涨1109.8%，同比下跌3.1%，成交金额合计为172.6亿元，环比上涨593.8%，同比上涨7.8%，9月的经营性用地无论是成交面积还是成交金额仅次于今年6月。

　　据上海链家研究部监控数据显示：2015年第三季度，全市经营性用地共成交21幅，土地出让金合计为351亿元，环比第二季度上涨15.9%，同比上涨16.6%。今年前9个月，全市经营性用地共成交68幅，土地出让金合计为915亿元，同比去年上涨4.2%。

　　从今年土地市场的成交情况来看，其实非常有意思，每个季度最后一个月都是该季度中成交表现最突出的月份。9月份，土地市场可谓热度爆棚，溢价率超过100%、高价地、创新高等词汇不断上演。从9月成交的10幅经营性用地来看，有6幅都以高溢价成交，溢价率均在80%以上，其中3幅超过100%，剩余4幅地块则以低溢价成交，溢价率均在20%以下。纵观9月土地市场，亮点颇多。

　　第一、住宅类用地扎堆入市

　　9月，土地市场土地的性质与7月、8月的完全相反，此前7、8月份出让的地块基本为商办类用地，而9月出让的地块则是以住宅类用地为主，上海链家研究部监控数据显示：成交的10幅地块中，有9幅均为含有住宅性质，其中有7幅均为纯宅地。

　　上海链家市场研究部表示：随着土地的不断出让，优质的住宅用地越来越稀缺，特别是近几年，内环内几乎已经看不太到住宅用地的出让，加上城市建设的不断外扩与成熟，开发商把视角逐渐转向中环甚至外环市场，目前来看，中环甚至外环还是有一定的区域处于价格洼地，在居住氛围还未完全形成之前仍然拥有一定的上涨空间，而这部分区域也就自然成为了目前开发商的必争之地，另一方面，今年以来，楼市利好政策不断，市场成交量非常活跃，使得开发企业资金回笼速度快，这也是导致开发商疯狂高价拿地的原因之一，并且从历年的经验来看，每当市场活跃的时候，开发商的拿地心态都会表现激进，也容易产生高价地。

　　第二、记录频频被刷新

　　9月，土地“面粉贵过面包”屡屡发生，如宝山大场板块、嘉定主城区、嘉定北部、青浦淀山湖、赵巷等区域都出现了地价高于房价的情况，区域高价地频繁刷新。上海链家数据显示：9月，溢价率超过100%的经营性用地有3幅，分别为宝山区大场镇W121301单元08-02地块、青浦区赵巷镇嘉松中路东侧H3-02.H3-05地块和青浦区盈浦街道淀山湖大道北侧53-04地块。其中青浦区赵巷镇嘉松中路东侧H3-02.H3-05地块的溢价率最高，达到114.9%。赵巷板块以别墅区为主，地块周边也多以别墅产品为主，如融信铂湾、万科有山等等都有别墅产品，并且这几个项目的容积率与该幅地块一致，仅有1.02，未来该地块很可能也会借鉴周边成熟项目的经验，以叠加别墅作为主打产品。

　　据上海链家研究部监控数据显示：截止目前，10月计划出让的经营性用地合计10幅，并且其中不乏优质地块，如杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块等，预计随着“银十”的来临，土地市场将会再次迎来成交高峰。