合富辉煌：合肥土地争夺战硝烟再起 北京金隅首入创高价地

　　土地市场热潮再度来袭，优质地块引发各界关注

　　据合富辉煌(中国)市场研究中心监测，合肥土地市场在经历7月的成交高峰后进入阶段性调整期，8月合肥仅县市成交四宗地块，总成交面积339亩，市区无土地成交。9月份土地市场再次迎来供应高潮，三县一市土地延续前期热度表现抢眼，市区更有多宗优质地块备受各界关注，其中以蜀山区叉车厂和动力东村两地块最为热门，未开拍前即引来各路猜想，刷新总价高价地预期强烈。

　　区域供应短缺现“房荒“，亟需补货，两优质地块应势推出引来多家名企关注

　　近两年来合肥主城区土地日益稀缺，土地价值持续攀升，5月国购集团以2590万元/亩的价格竞得蜀山区W1501地块成为新的单价高价地。我们通过横向比较发现，2015年前八个月蜀山区住宅供应量仅28.67万方，成为九区住宅的供应洼地，而截至八月底区域住宅库存2134套，去化周期2.6个月。在高价地频出、市场亟待补货的形势下，位于蜀山区的叉车厂和动力东村地块作为近两年来的热门地块，一经公布便吸引了极高的市场关注度，特别是叉车厂地块因其300余亩的占地面积和绝版地段受到万科、世茂、华润、金地、招商、金隅、龙湖等众多一线房企的亲睐，纷纷表现出拿地意愿，在这场“金九“的压轴土拍中，该地块无疑成为重中之重。

　　W1502叉车厂地块：绝版地段巨幅地块，竞拍条件苛刻加大开发难度，保留厂房改造创意街区成为开发亮点

　　地块位于金寨路与望江西路西南角，占地面积367.05亩，处于南七商圈的核心地段，南边毗邻安粮城市广场，商业配套成熟;周边基础设施完善,交通便捷，受到政务区板块、黄潜望板块、高铁板块三大板块辐射，紧邻宋都印象西湖、安高城市天地等住宅社区，人气充足，并且地块西边为匡河带状公园，居住环境优良。

　　除了地块本身的规模和地段优势外，其出让条件则是让地块成为焦点的另一因素，从该宗地的出让信息中看，对竞买人的要求如下：

　　1、须无偿按要求对保留的旧厂房进行保护性开发、建设和维护，全部自持用于打造特色文化创意街区，并且土地出让合同签订后5年内申报并取得“文化产业示范园区”的称号;

　　2、须代建合力叉车厂10万平方米总部大楼;商业(办公)项目建成后，自持并整体运营的地上建筑面积不得小于6万平方米(含保留的旧厂房部分);

　　3、须按在地块内设置1座基底面积不少于3400平方米的110KV全室内变电站;

　　4、须规划并同步建设1座占地面积不小于38亩的36班小学和1座占地面积不小于5.84亩的9班幼儿园。

　　如此严苛的竞买条件对房企的开发资质和资金实力有极高的要求，保留的厂房将规划建设成为特色文化创意街区成为地块未来开发的亮点，同时也要求房企拥有很强的商业运营能力。对于有实力的房企来说，一旦项目建成并运营成功，将像苏州X2创意街区和北京798一样成为区域乃至整个合肥的商业标杆，这对企业的品牌和地位带来的提升效应也是该地块得到多家知名房企亲睐的原因。