闸北“逆袭”静安？ 金茂大宁高价地三度开盘收金47亿

　　从饱受质疑的高价高价地到排行榜上的销冠，方兴大宁金茂府在用时间讲述一个“天助自助”故事的同时，也影射出“棚户王国”闸北的复兴瞬间。

　　9月12日，踩着传统楼市旺季“金九”的时间节点，大宁金茂府迎来了第三批房源的加推。不出意外，此次开盘大宁金茂府再度告捷，项目一小时揽金10亿元。

　　加上此前两次开盘的战绩，大宁金茂府目前已完成了近47亿元的销售额，也因此超越上海此前年度单盘销冠43亿元的纪录。

　　中国金茂上海公司内部人士向观点地产新媒体透露，大宁金茂府今年的销售目标是50亿元，在三次开盘的基础上，大宁金茂府的达标已是触手可及。

　　在房地产市场，板块与项目的相辅相成已是永恒定律，大宁金茂府的热销在很大程度上也折射出大宁乃至整个闸北板块价值的崛起。

　　作为上海的“下只角”，闸北一直以来都被称为“棚户王国”。随着上海城市改造的加速，闸北这一后起之秀大有崛起之势。在时下静安闸北拆二建一几成事实的前提下，闸北也有望凭借着大宁金茂府等项目的成功完成一轮“屌丝”对“贵族小姐”的逆袭。

　　大宁金茂府再入账10亿

　　据了解，大宁金茂府此次加推产品的面积段与首次开盘时一致，为95平方米两房、158平方米三房和195平方米四房。此次开盘，项目原本计划推出87套房源，但在收筹近300组的情况下，开发商临时将推售量增加至120套。

　　虽说如此，但在“僧多粥少”的现实面前，不少购房者还是“铩羽而归”。如此“饥饿营销”下，中国金茂在一小时内轻松入账10亿元。加上此前两次开盘30多亿的成绩，大宁金茂府目前已经完成近47亿元销售。

　　值得注意的是，相较于前两次开盘，大宁金茂府此次在均价方面迎来了“三连跳”，其最新对外公布的价格为7.8万至8万/平方米。

　　观点地产新媒体获悉，早前在4月18日大宁金茂府迎来首开时，项目对外宣称的整体均价为7万/平方米左右，而到7月11日加推时，这一数值已飙升至7.5万/平方米。

　　在市场人士看来，大宁金茂府均价的攀升并非毫无市场支撑。据了解，近一个月内大宁金茂府的最高成交价是在今年8月21日，该项目成交了一套95平方米的两房，成交价格已经破9万/平方米。在最近一个月内，大宁金茂府的成交均价也达到了7.4万/平方米。

　　从北京广渠金茂府到大宁金茂府，“低开高走”的价格策略一直都是中国金茂实现高价地解套的惯常手法。而若撇出价格策略外，大宁金茂府“走俏”的另一只推手则要归结于小户型豪宅的定位。

　　“整个上海，2012到2014年成交最活跃的中高端住宅总价在600~800万、1000~1200万、1400~1500万之间。针对每个需求活跃区，改善人群更多需要的是三房两厅两卫。在此基础上，用总价切掉价格，很自然得到应该打造的面积段，于是应市场所需做出三种户型，也有了小户型豪宅的尝试。”中国金茂内部人士如是指出。

　　如果说“地利”与“人和”是房地产项目成功的基本，那么“天时”往往能够起到化腐朽为神奇的作用。事实上，自2014年初以总价101亿元夺地后，外界对于中国金茂高价地的解套就颇有微词。

　　不过，今年以来的“330新政”，再次降息降准，以及闸北静安合并都为大宁金茂府送来“东风”，如此的天时也是外界不曾想到的。