上海总价高价地再刷新！金融街88.15亿夺闸北三合一地块

　　时隔2年，闸北区上海火车站北广场以北地三合一地块经过百轮“厮杀”终于名花有主，7月15日，金融街以88.15亿竞得闸北区上海火车站北广场以北地块，楼板价25170元，溢价率50.12%。

　　据现场了解，今天参与土拍的分别为包括华润、金融街及龙湖与葛洲坝联合体三家，竞拍者两个国企一个民企和国企联合体都是咄咄逼人，都有一定的商办运营经验，其中，金融街控股在上海的项目有金融街(海伦)中心与金融街•静安广场等大型写字楼与综合体，两项目均在建，且具备优越的区位优势。而其住宅项目多位于北京与重庆，在上海目前尚无住宅项目。

　　同策市场研究总监张宏伟表示，上海楼市基本面快速好转，住宅市场已经没有压力，因此，开发商加码布局上海楼市。从本地块来讲，35万平方米的住宅量仍然客观，有开发价值;火车站北广场商圈在改造升级，对于有市场潜力的市中心地块开发商还是看好。

　　上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，“该幅地块居住比例虽总计不到三成，同时考虑到毗邻火车站的因素，或很难打造成豪宅;不过考虑到不夜城商圈已经相当发达，而且该区域内近两年内没出过土地，有此价格也在情理之中。”

　　易居研究院严跃进也认为，作为上海火车站北广场唯一的一副空地，该地块的交通条件非常好，不仅是火车站的地铁1、3、4号线，而且周边也靠近中山北路和共和新路高架桥，都比较符合商办项目的拓展。

　　他还指出，从该地块周边的商业和住宅项目看，都有望成为所处板块的一个核心地带，项目开发后，在招租、出售等方面并不会有太大的压力。

　　闸北近期楼市成交高踞榜首

　　其实再关注一下近期上海楼市，可以发现闸北在大宁金茂府的成交带动下，区域表现一直良好，超过浦东、黄浦和徐汇，位居成交量榜首，占比整个高端市场的四成。再看一下上周成交套数排名前十的项目中有3个均位于闸北，其中榜单冠亚军均来自闸北区域，分别为大宁金茂府和绿洲雅宾利花园三期。

　　据房掌柜查阅资料发现，目前上海火车站附近一手住宅平均在售价格为6.5万元/平方米，酒店式公寓均价为5万元/平方米，办公楼在售均价约4万元/平方米。

　　根据上海市国有建设用地使用权出让预申请公告显示，闸北区上海火车站北广场以北地块位于天目西路街道，总出让面积77273.7平方米。整个项目包括三个部分：464街坊23丘地块、212街坊12丘地块和214街坊8丘地块，同时规定，地上总建筑面积不超过326210.7平方米，地下商业建筑面积不超过24000平方米，具体以规划审批方案为准。

　　业内人士认为，该地块距离人民广场直线距离2.3公里，距离陆家嘴金融中心4公里。其优越的区位优势注定住宅价格的不平凡。另外此类地块出让的要求虽然略显苛刻，但若从后续经营和招租的方式看，实际上并不缺乏客户，或者说通过持有型的模式依然能够快速回笼资金。而且从闸北区政府的角度看，还是希望打造一个地标性建筑和项目的。

　　闸北高价地频出“亮瞎眼”

　　在2015年6月3日下午，闸北大宁“高价地”姊妹地块热闹出炉，经过华润、华发、首创等房企的激烈的角逐，华润华发联合体以87.95亿竞得闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元09-03地块，楼板价38062元/平米，溢价率26.87%。

　　2014年1月28日，大宁高价地的横空出世令上海的土地市场在年初就几乎达到了沸点。方兴地产以101亿元竞得闸北区大宁路街道325街坊纯住宅地块，溢价111.6%，楼板价达4.76万元/㎡，该地块也就是如今具有一方霸主地位的大宁金茂府。

　　业内人士分析，从未来闸北的市场价值来看，由于供应量的稀缺、配套的不断完善、“高价地”入市效应等因素，2015年闸北楼市价格表现势必“亮瞎眼”。此外，从政策与市场利好来看，央行已经多次降准降息，并且利率已经进入下降周期，同时，“330新政”鼓励改善性需求，对未来市场也有一个很好的预期。