6月中旬北京对房地产预售政策的调整，将这场接力赛的跑道长度拉长了——取得预售许可的时间又被延后了，如果现有的融资环境不发生本质变化，预售前的资金压力无疑会加大不少。开发商对影子银行及投资客户的依赖程度会加重，参与融资的投资客户的投资周期被动延长，在中国这个以“无常”为基本特征的经济体里，是福是祸，一眼得知
楼市崩盘与房地产大萧条都表现为房地产景气趋势的逆转，而其中大区别在于：楼市崩盘是剧变性的，而房地产大萧条是渐变性的，但中长期趋势却是无法逆转的了，表现在房价上，房价呈现为价格长期阴跌但非剧跌
我一直认为影响房价有四个关键因素，这四个因素是：1、供求关系;2、货币政策;3、中国宏观经济走势;4、市场预期。目前的供求关系很清晰，严重的供不应求，这里就不多说了;对于货币政策，2013年政府工作报告指出：2013年继续实施稳健的货币政策，发挥货币政策逆周期调节作用
养老地产是一个人生暮年的朝阳产业。我们可以看一下中国目前的人口年龄结构，第六次人口普查数据显示，大陆31个省份和现役军人的人口中，0-14岁人口占16.60%;15-59岁占70.14%;60岁及以上人口占13.26%，其中65岁及以上人口占8.87%
土地出现过度融资现象。显示，除了房企之外，地方政府已自我矮化为上市公司，为“股(地)价”护盘不遗余力!因为透过土地储备机构，地方政府早就把手中土地拿去向银行质押借款，为了避免抵押物贬值及额外创收，地方政府会基于本能不断哄抬房地价，这也正是一些不肖的伪学者、专家“应运而生”，趁势狂吠“房价愈低的城市愈丢人”之谗言谬论的本质原因
如今造成高房价的现状，无非是供求因素，金融信贷因素、土地政策等诸多方面，在此，我们看见一轮接着一轮的调控传达出中央政府的态度和决心。当然，也仅仅是态度和决心而已，我们一直没有看见实质性的政策和措施，调控的手段主要集中在金融层面，而制度层面的调控很少;临时性措施多，长期性的措施少;是不敢还是不忍?自古以来，改革都涉及到一个关键问题：是否敢于触碰既得利益群体的利益
有人开始甩房，可能基于两个原因，一是房产税不久就要全面开征，房产税开征后，直接受损的就是大户型，因为人均80平米免征额绝对是能保护大多数人的利益的。一套大户型自然不如弄两三套小户型实惠
前时间，中国青年报进行了一项题为“你赞成用房产税调控房价吗”的调查。调查显示：74.5%的受访者关注有关房产税的消息。40%的受访者赞同征收房产税，32%的人表示反对。这一数据，基本上反映了社会上对于房产税看法的分岐
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